空き家対策と売却｜放置せずに資産を活かすために

 

空き家問題は「身近な課題」

少子高齢化や相続の増加により、全国的に空き家が増え続けています。
箕面市でも、「親が住んでいた家をそのままにしている」「遠方で管理できない」といったご相談が年々増えています。
空き家は放置しておくと老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、
雑草・害虫・雨漏りなど近隣トラブルの原因にもなります。
また、倒壊の恐れがあると自治体から「特定空き家」に指定され、
固定資産税の軽減措置が外れるケースもあるため注意が必要です。

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空き家を放置するリスク

空き家を放置すると次のような問題が生じます。

・建物が劣化し、修繕費が増える

・固定資産税や管理費など維持コストがかかる

・不審者の侵入や火災リスクが高まる

・相続人間で意見が割れ、売却タイミングを逃す

こうしたリスクを避けるには、早めの空き家対策が何より大切です。

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空き家対策の3つの選択肢

1.管理を委託する
定期的な巡回や草刈り、簡易清掃を専門業者に任せることで、
建物の劣化を防ぎ、将来の売却や賃貸に備えられます。

2.賃貸として活用する
リフォームを行い、賃貸物件として活用する方法。
家賃収入を得ながら空き家の維持ができるメリットがあります。

3.売却する
最も確実な解決策が「売却」です。
相続登記を済ませれば、現金化して資金を有効に使うことができます。
箕面市のように需要のあるエリアでは、早期売却が期待できます。

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売却時に利用できる税制特例

相続で取得した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」が使えます。
これは、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度で、税負担を大きく軽減できます。
ただし、耐震リフォームや取り壊しの要件などがあるため、
税理士・司法書士・不動産会社が連携したワンストップ対応を受けるのが安心です。

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まとめ｜空き家は“動かす”ことで価値が生まれる

空き家は「そのままにしておく」のが一番リスクの高い選択です。
早めに専門家へ相談し、売却・管理・活用のいずれかを選択することで、
資産を守り、次の世代へとつなぐことができます。
箕面市のように住環境の良い地域では、今が空き家を動かすチャンスかもしれません。

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👉 サンファーストでは、箕面市を中心に空き家の管理・活用・売却のご相談を承っています。
司法書士・税理士と連携し、相続登記から売却までワンストップでサポート。
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空き家に関するお悩みは、どうぞお気軽にご相談ください。