売主様の利益を最大化する売却スタイル
不動産売却は査定額だけで結果が決まるものではありません。
大切なのは「どの価格で、どのように売るか」という戦略です。当社では売主様のご希望と市場状況を踏まえ、利益を最大化するための売却スタイルをもとに、販売活動を行っています。
売れる根拠を明確にした高額査定
不動産売却において、多くの売主様が一番気になるのは「いくらで売れるのか」「どこまで高く売れるのか」という点ではないでしょうか。当社では単に相場通りの査定額を提示するのではなく、高く売れる可能性をどこまで引き出せるかを重視して査定を行っています。
当社の査定は「この物件はいくらまで挑戦できるか」という視点から始まります。売れる根拠を積み上げた上で、最初の販売価格を設定し、チャンスを逃さない売却戦略を組み立てます。結果として「想像より高く売れた」そんなお声を多くいただいています。
「売りたい家」を「見てみたい家」に
不動産売却は最終的に「購入者」が決まり、成約してはじめて成立となります。だからこそ私たちは「いかに多くの買い手に興味を持ってもらい、実際に見学してもらえるか」を最も重要視しています。
当社はSUUMO、アットホーム、HOME'Sの三大不動産ポータルサイト加盟をはじめ、自社HPやSNSでの情報発信をフル活用し物件公開を最大化します。
さらに間取図や販売資料はプロへ外注し「見て分かりやすい」「写真がきれい」「暮らしがイメージできる」そんな【見てみたいと思われる資料】を一件一件丁寧に作成しています。
今の時代、購入検討者は複数の物件資料を比較しています。その中で選ばれるかどうかは、物件そのものだけではなく、資料の見せ方で大きく差がつくのが現実です。
当社は「ただ掲載する」売却ではなく、「選ばれる状態をつくる」売却を大切にしています。
交渉は100％売主様の立場で
売主様の利益を第一に考え、購入希望者との価格交渉や条件調整は一切妥協せず、売主様の立場で対応します。
当社では、仲介手数料を両者から得る「両手仲介」を基本的に行っておらず、売主様側の専任エージェントとして誠実に交渉を進めます。このスタンスにより、情報の透明性を保ちつつ、納得できる条件での売却を目指すことが可能です。信頼関係を大切にしたサポート体制が特長です。
多岐にわたる目的での【不動産売却】をお手伝い
住み替えや転勤、離婚といった様々な売却理由に対応し、不動産売却をお支えしております。「空き家を処分したい」「住宅ローンの支払いが難しく、任意売却を検討している」といったそれぞれのお考えに合わせた対策を講じます。また、適切な価格で売りに出すために査定にも力を入れており、市況や路線価、将来的な土地開発計画などを総合的に踏まえた根拠ある査定金額をご提示いたします。
【相続不動産】の登記・名義変更までトータルサポート
司法書士や税理士とも連携し、相続に伴う登記や納税、各種手続きなどについても一括で対応しております。相続不動産について多数のご相談を承ってきた経験を持ち、相続した物件の活用や売却などについても柔軟にサポートしてまいります。まずは物件を査定し、資産価値を見極めたうえで、空き家管理やリースバックなども視野に入れた対応についてわかりやすくご提案いたします。
残債務の整理を目指すための【任意売却】
「住宅ローンが支払いきれない」「競売になる恐れがある」とお悩みの方に、対応方法の一つとして任意売却をご紹介しております。任意売却では金融機関の合意を得たうえで不動産を売却でき、市場価格に近い売却金額が生じます。引越し費用等の交渉ができたり、プライバシーを守りながら売却できたりする利点もあることから、住宅ローンの返済が困難な場合に活用しております。
【リースバック】という選択肢で“売っても住める”安心を
老後資金の確保や借金の整理、相続対策などを理由に売却を希望される一方で、「住み慣れた家で暮らしたい」とお考えの場合にはリースバックがおすすめです。リースバックでは、ご自宅の売却後に買主様と賃貸契約を結ぶことで、引っ越さずに住み続けられます。売却価格が一般の市場価格よりやや低くなる傾向があるものの、まとまった資金を得ながら愛着のあるお家で暮らしていただけます。
【空き家売却や管理代行】などを担当
空き家を放置している場合、税金や倒壊、防犯など、様々な観点でリスクが生じます。そこで、「相続した実家に住む予定がない」「空き家の管理が難しく、放置している」といったケースに合わせ、空き家対策を承っております。売却だけではなく賃貸利用やリースバック、管理委託といった様々な対応方法をご案内し、最もお考えに沿う形で対策を講じていただけるようサポートしてまいります。
【実家売却】の不安を解消！残置物処分や遠方対応もおまかせ
実家の相続にあたり、遠方に住んでいて現地に訪れられない場合や親族と共同名義で話がまとまらない場合など、様々な問題が生じることがございます。そこで、無料でご相談と査定を承り、現地調査をしたうえでその後の方針をご提案しております。残置物がある場合にも対処する現状買取や遠方からのご相談を承るオンライン対応、士業との連携など、充実したサービスをご提供しています。
【借地や底地】の売却及び整理をお手伝い
第三者に貸している土地を借り手の視点で借地と呼び、貸し手の視点からは底地と呼びます。一般的な物件と異なり、権利関係が複雑で価値評価も難しい資産であるため、豊富な売却経験を持つスタッフが権利調整まで含めて担当してまいります。状況に適した対応方法をご提案するとともに、弁護士や税理士、司法書士といった専門家との連携により、法的な問題もカバーいたします。