暮らしと不動産のトータルサポート
TOTAL SUPPORT
売買・管理・相続・住み替えまで、不動産に関するあらゆる課題を解決します。
【住み替えサポート】について
売却と購入を同時に進める不安を解消します
「今の住まいを売りながら、新しい住まいを購入したい」――そんな住み替えは、多くのお客様が不安を感じるポイントです。売却と購入のタイミングがずれると、仮住まいや二重ローンといった負担が発生してしまう可能性があります。当社では、豊富な実績をもとに、売却と購入をトータルでサポートし、安心して新生活をスタートできるようお手伝いします。
住み替え成功のための3つのポイント
1. 適正価格でのスピーディーな売却
箕面市での不動産売却に特化した経験を活かし、相場に基づいた査定と的確な販売戦略で、住み替えに必要な資金計画を早期に確定します。
2. ご希望条件に合った購入物件のご提案
地域に精通したスタッフが、学区・生活環境・利便性まで考慮した物件をご提案。資金計画からローン手続きまで、購入に必要なステップをまとめてサポートいたします。
3. 売却と購入のスケジュール調整
住み替えで最も重要なのが「引渡しのタイミング」です。当社では売却と購入の契約・引渡しをきめ細かく調整し、仮住まいや二重ローンを回避できるようにプランニングします。
住み替えの流れ(例)
現在のお住まいを査定
STEP01
ご希望条件をヒアリング
STEP02
売却活動と並行して購入物件をご提案
STEP03
売却契約と購入契約のスケジュール調整
STEP04
引渡しと新居へのお引越し
STEP05
まずは無料相談から
「売却が先か、購入が先か分からない」という段階でも構いません。当社にご相談いただければ、資金計画・ローンシミュレーション・スケジュール設計まで一括でご提案いたします。
箕面市での住み替えを検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
【リースバック】について
「住み慣れた家に住み続けたいけれど、まとまった資金も必要」
そんなご要望に応えるのが リースバック です。ご自宅を当社に売却していただき、その後は賃貸契約を結ぶことで、売却による資金を受け取りながら、今まで通りの生活を継続することが可能です。
リースバックが選ばれる理由
1. まとまった資金を確保できる
不動産を売却することで、老後資金や借入返済、事業資金などを早期に準備することができます。
2. 今の家に住み続けられる安心感
引っ越しや住環境の変化に悩む必要がなく、これまでと同じご自宅で暮らし続けられるため、ご高齢の方やお子様のいるご家庭にも安心です。
3. 周囲に知られにくい
通常の売却活動とは異なり、広告や内覧を行わないため、近所に知られることなく資金調達ができるメリットがあります。
4. 将来的に買い戻しも可能
条件によっては、将来改めてご自宅を買い戻すことも可能です。柔軟な選択肢が残せるのもリースバックの特長です。
こんな方におすすめです
・老後の生活資金を確保しつつ、住み慣れた家に暮らしたい方
・住宅ローンや借入の返済でお悩みの方
・相続対策や資産整理を検討している方
・事業資金・教育資金などを短期間で準備したい方
サンファーストのリースバックサポート
当社は箕面市を中心に13年以上の売却実績を持つ不動産会社です。地域に根差した信頼とノウハウを活かし、お客様のご事情に合わせた最適なリースバックプランをご提案いたします。税理士・司法書士とも連携しているため、税務や法的な不安もまとめてご相談いただけます。
まずはご相談ください
リースバックはご状況に応じてメリット・デメリットがあります。当社では初回無料相談を行っておりますので、「自分に合うか分からない」という段階でもお気軽にお問い合わせください。
箕面市で 「売却して住み続ける」新しい選択肢 をお探しの方は、ぜひサンファーストにご相談ください。
【空家管理】について
放置された空き家は資産価値を下げる原因に
相続や転居などで空き家になった住宅をそのまま放置すると、老朽化による資産価値の低下や固定資産税の負担増につながる可能性があります。また、庭木の越境や不法投棄、放火といった近隣トラブルの原因にもなりかねません。
当社では箕面市を中心に、地域密着で安心して任せられる空き家管理サービスをご提供しています。
サンファーストの空家管理サービス
1. 定期巡回・点検
月1回など定期的に現地を訪問し、建物の外観や庭木の状態、ポストの確認を行います。必要に応じて写真付きの報告書をお渡しします。
2. 清掃・換気・通水
室内の換気や水道の通水を行うことで、カビや害虫の発生を予防します。簡易清掃も可能ですので、将来的な売却や賃貸化にもスムーズにつなげられます。
3. 近隣への安心感
空き家の管理が行き届いていることで、防犯性の向上や近隣からの信頼にもつながります。
4. 売却・賃貸活用への切り替えも可能
管理を続けるだけでなく、将来的に売却や賃貸化を検討される場合も、当社がスムーズにサポート。空き家を「負担」から「資産」へと活かすご提案をいたします。
こんな方におすすめです
・相続した家をすぐには売らずに様子を見たい方
・遠方にお住まいで空き家の管理ができない方
・しばらく利用予定がない自宅や別荘をお持ちの方
・将来的に売却・賃貸を検討している方
まずはご相談ください
当社は不動産売却・活用に強みを持つ会社だからこそ、空家の管理から売却・賃貸への切り替えまでワンストップで対応可能です。税理士・司法書士とも連携しているため、相続不動産としてのご相談もお任せいただけます。箕面市で空家管理や相続不動産の扱いにお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
サンファーストの【賃貸管理】サービス
1. 入居者募集・審査
地元ネットワークと不動産ポータルサイトを活用し、スピーディーに入居者募集を実施。入居審査も当社が対応し、安心してお任せいただけます。
2. 家賃管理・滞納対応
毎月の家賃入金確認から滞納時の督促まで、安定した収益管理を代行。オーナー様が煩雑な手続きを行う必要はありません。
3. 建物管理・クレーム対応
共用部や設備の不具合、入居者からのトラブル相談などにも迅速に対応。オーナー様が直接対応するストレスを軽減します。
4. 退去立会い・原状回復
退去時の立会い、敷金精算、原状回復工事の手配まで一括サポート。次の入居者募集までスムーズにつなげます。
5. 将来の資産活用提案
賃貸経営を続けるだけでなく、売却やリースバックへの切り替えといった将来の選択肢もご提案。資産価値を最大限活かすサポートを行います。
こんなオーナー様におすすめです
・賃貸経営に時間や労力を割けない方
・入居者募集や家賃管理を効率化したい方
・遠方にお住まいで物件管理が難しい方
・将来の資産活用(売却・相続対策)を見据えている方
安心の地域密着サポート
当社は箕面市で13年以上、不動産売却や管理に携わってきた実績があります。地域に精通した強みを活かし、オーナー様の物件を大切に管理。税理士・司法書士と連携しているため、相続や税金に関するご相談にも対応可能です。「煩わしい賃貸管理は任せたい」「資産を守りながら収益を安定させたい」とお考えの方は、ぜひサンファーストへご相談ください。
【住宅ローン】について
住宅ローンは購入計画の第一歩
不動産購入を検討する上で、多くの方が最初に不安を抱くのが 「住宅ローン」 です。いくら借りられるのか、どの金融機関を選べばいいのか、毎月の返済はどのくらいになるのか…。これらを明確にすることが、安心して住まい探しを進める第一歩となります。当社では、箕面市を中心に多数のお客様の住宅ローン相談をサポートしており、金融機関選びから審査対策、返済計画の立案までトータルでご相談いただけます。
住宅ローンの基本知識
1. 借入可能額の目安
一般的に年収の 5～7倍程度 が借入可能額の目安とされていますが、他の借入状況や返済負担率によって異なります。当社では収入・ライフプランに応じた試算をご提示いたします。
2. 金利タイプの選び方
・固定金利型：返済額が一定で安心
・変動金利型：低金利で借入できる可能性あり
・期間固定型：一定期間は固定、その後変動に切り替わるタイプ
お客様の将来設計や家計に合わせて、最適な金利プランをご提案します。
3. 住宅ローン審査で見られるポイント
・年収・勤務先・勤続年数
・他の借入状況(自動車ローン・カードローンなど)
・健康状態(団体信用生命保険の加入可否)
・審査基準を理解して準備することで、スムーズに融資承認を得られます。
サンファーストができるサポート
資金計画の立案
「自己資金はいくら必要？」「頭金はどれくらい？」といった疑問に対し、購入から引渡しまでに必要な諸費用も含めた総額シミュレーションを作成します。
金融機関の比較提案
提携銀行や地域金融機関を含め、複数の金融機関の金利・条件を比較し、最も有利な住宅ローンを一緒に選定します。
住み替えローン・借換えにも対応
現在の住宅ローンを残しながら次の住まいに住み替える「住み替えローン」や、返済条件を見直す「借換えローン」もサポート。将来的な見直しも可能です。
こんな方はぜひご相談ください
・初めて住宅ローンを組むので不安が多い方
・年収からどのくらい借入できるか知りたい方
・自己資金が少なくても購入可能か知りたい方
・他社でローン審査に落ちてしまった方
・老後まで安心して返済できるプランを立てたい方