箕面市で不動産売却をお考えの方へ｜専任媒介と一般媒介、どちらを選ぶべき？

不動産売却を検討するとき、多くの方が迷われるのが「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いです。

「一般媒介の方が複数の会社に依頼できるから安心では？」
「専任媒介だと自由がなくなるのでは？」

そのような疑問をお持ちの方も少なくありません。

今回は、箕面市・池田市で不動産売却をご検討中の方へ、それぞれの特徴と選び方をご紹介します。

専任媒介契約とは？

専任媒介契約とは、一社に販売を任せる契約です。

その代わり、不動産会社は定期的な販売活動の報告やレインズへの登録など、法律で定められた義務があります。

売主様にとっては、販売状況が分かりやすく、担当者と販売戦略を共有しながら進められることが大きなメリットです。

一般媒介契約とは？

一般媒介契約は複数の不動産会社へ依頼できます。

選択肢が広がる一方で、各社が「他社で決まるかもしれない」と考え、広告費や販売活動を控えるケースもあります。

もちろん会社によって対応は異なりますが、「どこまで積極的に販売してくれるか」は事前に確認しておきたいポイントです。

大切なのは媒介契約より販売力

実は、専任媒介か一般媒介か以上に重要なのが、その会社の販売力です。

例えば、

・どのポータルサイトに掲載するのか
・写真や間取り図の見せ方
・SNSを活用しているか
・ホームページからの集客力はあるか
・Google検索やGoogleビジネスプロフィールを活用しているか

これらによって、購入希望者への情報の届き方は大きく変わります。

サンファーストの考え方

サンファーストでは、「専任媒介だから契約してください」という考え方ではありません。

まずは売主様に販売方法をご理解いただき、「この会社に任せたい」と納得していただくことを大切にしています。

また、「いくらで売れるか」ではなく、「いくらまで挑戦できるか」という視点で販売計画をご提案しています。

まとめ

箕面市・池田市で不動産売却をご検討中の方は、媒介契約の種類だけで判断するのではなく、その会社がどのような販売戦略を持っているかを確認することが重要です。

サンファーストでは、一人ひとりのご事情やご希望に合わせた販売計画をご提案しております。

「まだ売却するか決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問

Q. 査定だけでもお願いできますか？

はい、もちろんです。売却を決める前のご相談も歓迎しております。

Q. 専任媒介を無理に勧められることはありますか？

ありません。売主様に納得いただいたうえで、ご希望に合わせたご提案を行っています。