【不動産を売ったら確定申告は必要？】売却後に慌てないための基礎知識を解説

「家を売ったら確定申告が必要って本当？」

「利益が出ていなくても申告しないといけないの？」

「相続した実家を売った場合はどうなるの？」

不動産売却を終えたお客様から、このようなご質問をいただくことがよくあります。

実際、不動産売却は契約・引渡しが終わったらすべて終了というわけではありません。

場合によっては、

👉 確定申告が必要になることがあります。

しかし、

「税金のことは難しくて分からない」

「何を準備すればいいの？」

と不安に感じる方も少なくありません。

今回は、不動産売却後の確定申告について、できるだけ分かりやすく解説します。

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確定申告とは？

確定申告とは、

1年間の所得を税務署へ申告する手続きのことです。

会社員の方は、

勤務先の年末調整で完結することが多いため、

「確定申告なんてしたことがない」

という方もいらっしゃいます。

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不動産売却で確定申告が必要になるケース

不動産を売却した場合、

利益（譲渡所得）が発生した場合には、原則として確定申告が必要になります。

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譲渡所得とは？

簡単にいうと、

売却価格－取得費－諸経費

で計算される利益のことです。

例えば、

購入価格：2,500万円

売却価格：3,500万円

仲介手数料など：200万円

の場合、

利益が発生する可能性があります。

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利益が出ていなくても申告した方が良いケース

実はここが重要です。

「利益が出ていないから関係ない」

と思われる方もいます。

しかし、

👉 特例を利用するためには確定申告が必要

なケースがあります。

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3,000万円特別控除とは？

マイホームを売却した場合、

一定の条件を満たせば、

譲渡所得から3,000万円まで控除できる制度があります。

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大きな節税効果

例えば、

利益が2,000万円だった場合でも、

この特例を利用することで、

税金がかからないケースがあります。

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相続した実家の売却でも特例がある

近年増えているのが、

相続した実家の売却です。

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相続空き家の特例

一定の条件を満たせば、

相続した空き家の売却でも特例を利用できる場合があります。

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ただし条件確認が必要

誰でも利用できるわけではないため、

事前確認が重要です。

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確定申告はいつ行うの？

不動産を売却した翌年に行います。

例えば、

2026年中に売却した場合、

2027年の確定申告期間に申告します。

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必要な書類は？

確定申告では、

様々な書類が必要になります。

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主な必要書類

・売買契約書（購入時・売却時）

・仲介手数料の領収書

・登記事項証明書

・本人確認書類

・譲渡費用に関する資料

などです。

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購入時の契約書が見つからない場合

古い実家などでは、

購入時の契約書がないケースもあります。

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諦める前に相談を

代替資料で対応できる場合もあります。

まずは専門家へ相談することが大切です。

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箕面市でも増えているご相談

当社でも、

相続した実家や住み替えによる売却後、

「確定申告はどうしたらいいですか？」

というご質問を多くいただきます。

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売却後の不安

売却そのものより、

税金や申告手続きの方が不安という方も少なくありません。

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よくある勘違い

「会社員だから関係ない」

不動産売却では、

会社員の方でも確定申告が必要になる場合があります。

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「利益がなければ何もしなくていい」

特例を受けるためには、

申告が必要になることがあります。

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「売却が終わったらすべて終了」

実際には、

確定申告まで含めて売却手続きと考えた方が安心です。

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ワンストップ対応の重要性

不動産売却には、

・税金

・登記

・相続

など、様々な専門知識が必要です。

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専門家との連携

当社では、

税理士や司法書士と連携し、

売却後のサポートまで行っています。

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「誰に聞けばいいか分からない」を解消

窓口を一本化することで、

売主様の負担を軽減できます。

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サンファーストの取り組み

当社では、

箕面市・池田市を中心に、

相続や住み替えによる不動産売却のご相談を多数いただいております。

売却だけではなく、

売却後の確定申告についても、

提携税理士と連携しながらサポートしております。

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まとめ

不動産売却後は、

確定申告が必要になるケースがあります。

特に、

✔ マイホームの3,000万円特別控除

✔ 相続空き家の特例

などは、

申告しなければ適用されない場合があります。

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最後に

「家を売った後は何をすればいいの？」

「確定申告が必要か分からない」

という方も多くいらっしゃいます。

不動産売却は、引渡しが終わったら終わりではありません。

売却後の手続きまで含めてサポートしてくれる会社に相談することで、安心して進めることができます。

まずは現在の状況を整理し、必要な手続きを確認することから始めてみてはいかがでしょうか。