【住みながらでも不動産売却はできる？】引っ越し前に売却するメリット・デメリットを解説

「家を売りたいけれど、引っ越ししてからの方がいいの？」

「住みながら内覧対応なんてできるのかな……」

「先に新居を買った方がいい？それとも今の家を売るのが先？」

不動産売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。

実は、不動産売却をされる方の多くは、

👉 今の家に住みながら売却活動を進めています。

しかし、「生活感を見られるのが嫌」「片付けが大変そう」と不安を感じる方も多いでしょう。

そこで今回は、住みながら売却するメリット・デメリットや、成功させるためのポイントについて解説します。

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住みながら売却する人は意外と多い

「売却するなら、先に引っ越しを済ませないといけない」

と思われる方もいますが、実際にはそんなことはありません。

特に、

・住み替えを検討している方
・住宅ローンが残っている方
・新居購入資金に売却代金を充てたい方

は、住みながら売却するケースが非常に多くなっています。

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住みながら売却するメリット

まずはメリットから見ていきましょう。

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① 仮住まいの費用を抑えられる

先に引っ越してしまうと、

・賃貸の家賃
・引っ越し費用（2回分）
・光熱費

など、余計な費用がかかる場合があります。

住みながら売却できれば、

👉 仮住まいをせずに済む可能性があります。

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② 売却代金を新居購入に活用できる

住み替えの場合、

今の家の売却資金を次の住まいの購入費用に充てたい方も多いでしょう。

住みながら売却することで、

資金計画を立てやすくなります。

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③ 暮らしのイメージを伝えやすい

実際に生活している状態の方が、

購入希望者は、

「ここで生活したらこんな感じなんだ」

とイメージしやすくなります。

特に、

・家具の配置
・収納の使い方
・生活動線

などは参考になることもあります。

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住みながら売却するデメリット

一方で、注意点もあります。

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① 内覧対応が必要になる

購入希望者から内覧希望が入った場合、

日程調整が必要になります。

休日の予定を調整することもあるため、

多少の負担はあります。

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② 室内を整える必要がある

普段通りの生活をしながらも、

内覧時には、

・掃除
・整理整頓
・換気

などを意識する必要があります。

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③ 生活感が出すぎる場合もある

荷物が多いと、

部屋が狭く見えてしまうことがあります。

そのため、

不要な物は事前に減らしておくことをおすすめします。

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箕面市でも住みながら売却は一般的

当社でも、

箕面市や池田市で住みながら売却されるお客様は非常に多くいらっしゃいます。

特に、

・戸建住宅の住み替え
・マンションから戸建への買い替え
・お子様の独立後の住み替え

などでは一般的な方法です。

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内覧で好印象を持ってもらうポイント

住みながら売却する場合、

内覧時の印象は非常に重要です。

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玄関を整える

第一印象を決める場所です。

・靴を整理する
・掃除をする

だけでも印象は変わります。

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水回りを清潔に

購入希望者は、

・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ

をしっかり確認します。

特別なリフォームは不要ですが、

清潔感を意識しましょう。

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明るく見せる

内覧時は、

昼間でも照明をつけるなど、

室内を明るく見せる工夫がおすすめです。

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よくあるご質問

Q. 留守中に内覧してもらえますか？

基本的には、売主様にご協力いただくケースが多いですが、

状況に応じて柔軟に対応可能です。

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Q. ペットがいても大丈夫ですか？

もちろん売却は可能です。

ただし、

臭いや毛の掃除などは少し意識すると印象が良くなります。

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Q. どのタイミングで引っ越すの？

売買契約時に引渡し日を調整します。

そのため、

売却が決まってから引っ越し準備を進める方も多くいらっしゃいます。

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不動産会社選びも重要

住みながら売却する場合、

・内覧調整
・販売スケジュール
・住み替え計画

など、担当者のサポートが非常に重要になります。

特に、

「売却が先か、購入が先か」

という資金計画も大切です。

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ワンストップ対応で安心

住み替えには、

・住宅ローン
・登記
・税金

など、様々な手続きが発生します。

当社では、

税理士・司法書士と連携し、

売却から住み替えまでワンストップでサポートしております。

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サンファーストの取り組み

当社では、

箕面市・池田市を中心に、

住みながらの売却や住み替え相談を数多くお受けしております。

「まだ売るか決めていない」

「まずは話だけ聞いてみたい」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

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まとめ

住みながらの不動産売却は、

決して珍しいことではありません。

むしろ、

✔ 仮住まい費用を抑えられる

✔ 資金計画を立てやすい

✔ 暮らしのイメージを伝えやすい

など、多くのメリットがあります。

一方で、

内覧対応や整理整頓などの準備も必要になります。

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最後に

「住みながら売るなんて大変そう……」

と思われる方もいらっしゃいますが、多くの方が同じように不安を感じながらも、無事に売却を成功されています。

大切なのは、

👉 無理のないスケジュールで進めること

です。

まずは、

『今の家に住みながら売却できるのか』

『どれくらいの価格で売れるのか』

を知ることから始めてみませんか。

住み替えや将来の選択肢を広げる第一歩になるはずです。