【箕面市で施設入所に伴う不動産売却をお考えの方へ】親の自宅を売る前に確認したい7つのポイント

「親が高齢者施設へ入所することになり、箕面市の実家が空き家になる」

「今後自宅へ戻る予定がなさそうなので、売却した方がいいのだろうか」

「施設費用もかかるので、自宅を売却して資金に充てたい」

親御様の施設入所をきっかけに、ご自宅の今後について考え始めるご家族は少なくありません。

長年暮らしてきた家には思い出がありますから、単純に「住まなくなったから売却する」と決められるものではないでしょう。

一方、誰も住まない住宅を所有し続ける場合には、建物の管理や固定資産税などについても考えなければなりません。

今回は、箕面市の不動産売却専門店・サンファーストが、施設入所に伴う不動産売却を考える際に確認しておきたいポイントをご紹介します。

1．まず「本当に売却するのか」を家族で考える

施設への入所が決まったからといって、すぐに自宅を売却する必要があるとは限りません。

まず確認したいのは、今後ご自宅へ戻る可能性があるのかということです。

施設への入所が一時的なものなのか、今後も施設で生活する予定なのかによって、自宅をどうするかという判断も変わります。

また、ご本人が自宅を残したいと考えている場合もあります。

売却する・しないを急いで決めるのではなく、ご本人の意向と今後の生活を確認することが最初の一歩です。

2．誰の名義の不動産なのかを確認する

次に重要なのが、自宅の所有者です。

例えば、お父様名義の自宅について、息子様から

「父が施設へ入ったので売却してください」

と依頼されたとしても、ご家族だからという理由だけで自由に売却できるわけではありません。

基本的には、不動産の所有者であるご本人の意思確認が重要になります。

また、ご本人の判断能力や意思確認の状況によっては、通常とは異なる手続きの検討が必要になることがあります。

このような場合は、不動産会社だけで判断せず、司法書士などの専門家へ相談しながら進めることが大切です。

「施設へ入所した＝家族が代わりに売却できる」ではないことは、最初に知っておいていただきたいポイントです。

3．売却代金を施設費用に充てたい場合は早めに計画する

施設への入所には、入居時や毎月の費用など、施設によってさまざまな支出があります。

そのため、「自宅を売却したお金を今後の施設費用に充てたい」と考えるご家族もいらっしゃいます。

この場合に注意したいのが、不動産は売りたいと思った翌日に現金化できるものではないということです。

査定、販売準備、購入希望者探し、売買契約、引渡しという流れがあります。

売却代金が必要になる時期が決まっているのであれば、その時期から逆算して販売計画を考える必要があります。

「できるだけ高く売りたい」のか、「一定の時期までに売却したい」のかによっても販売方法は変わります。

4．施設入所後の家財は、すぐ全部処分しなくても大丈夫

施設へ持っていける荷物は限られるため、自宅には家具や家電、衣類、食器、写真などが大量に残ることがあります。

ご家族としては、「売却するなら全部処分しなければ」と思われるかもしれません。

しかし、査定を受けるために家を空っぽにする必要はありません。

まずは現在の状態で査定を受け、売却方針が決まってから家財整理を進める方法もあります。

特に、通帳や印鑑、権利関係の書類、写真、貴重品など、大切なものが残っていないかは慎重に確認しましょう。

サンファーストでは遺品整理士の資格も活かし、不動産だけではなく、家の中をどう整理していくかという段階からご相談をお伺いしています。

5．空き家になったら建物の管理も考える

施設入所後、自宅をしばらく残す場合には空き家の管理が必要になります。

誰も住まなくなると、室内の換気や通水をする機会が減ります。

戸建てであれば庭木や雑草、郵便物なども気になるところです。

ご家族が近くに住んでいれば定期的に確認できますが、遠方の場合はそれ自体が負担になることがあります。

売却するか迷っている場合でも、

「半年間は残す」

「施設での生活が落ち着いたら判断する」

など、いつ頃もう一度判断するのかを決めておくことをおすすめします。

何となく空き家のまま何年も所有する状態は、できるだけ避けたいところです。

6．売却前に大規模なリフォームをする必要はありません

長年暮らした住宅の場合、内装や設備が古くなっていることがあります。

そこで、「この状態では売れないからリフォームしよう」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、売却前に数百万円をかけてリフォームしても、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。

購入後に自分好みのリフォームをしたい買主様もいます。

戸建ての場合には、建物の状態によって土地として検討されることもあります。

そのため、リフォームや解体など大きな費用をかける前に、まず現状のまま査定することをおすすめします。

7．「いくらで売れる？」だけでなく手元に残る金額を確認する

施設費用のために売却を検討している場合、査定価格だけを見て判断しないことも大切です。

不動産売却では、仲介手数料や登記関係費用などが必要になる場合があります。

住宅ローンが残っていれば、その返済についても確認が必要です。

また、売却によって利益が生じた場合には税金が関係することもあります。

税務上の取扱いは個別の事情によって異なるため、具体的な内容は税理士などの専門家へ確認しましょう。

大切なのは、「4,000万円で売れそう」ではなく、「売却したら最終的にどの程度の資金を確保できそうか」というところまで考えることです。

施設入所が決まる前から相談しても構いません

実は、施設入所に伴う不動産売却では、入所後よりも前にご相談いただくことで計画を立てやすくなることがあります。

例えば、

「来月から施設へ入る予定」

「現在施設を探している」

「今後、自宅へ戻る可能性は低そう」

という段階です。

この時点で査定を受けておけば、売却した場合のおおよその価格を知ることができます。

そのうえで、自宅を残す。施設入所後に売却する。しばらく様子を見る。といった選択肢をご家族で比較できます。

査定を受けることと、売却を決定することは別です。

「まだ売るか分からない」という段階だからこそ、情報を集めておくことにも意味があります。

よくあるご質問

Q．親が施設へ入ったら、子どもが家を売却できますか？

ご家族であっても、所有者本人の意思確認などが重要になります。状況によって必要な手続きが異なるため、早めに不動産会社や司法書士などへご相談ください。

Q．家具が大量に残っていますが査定できますか？

査定の相談は可能です。売却方針が決まる前に、慌ててすべてを処分する必要はありません。

Q．施設入所前でも査定してもらえますか？

もちろんです。現在の不動産価値を確認し、自宅を残す場合と売却する場合を比較するための材料にしていただけます。

まとめ｜施設入所に伴う不動産売却は「家だけ」で考えない

親御様の施設入所に伴う不動産売却では、単に家をいくらで売るかだけではなく、

ご本人の意思、今後の生活、施設費用、家財整理、空き家管理、売却時期、手元に残る資金。

これらを一緒に考えることが大切です。

長年暮らしてきた大切なご自宅だからこそ、慌てて結論を出す必要はありません。

株式会社サンファーストでは、阪急箕面駅前を拠点に、箕面市の不動産売却をお手伝いしています。

司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら、施設入所に伴う不動産についても、「売却するべきかまだ決めていない」という段階から丁寧にお話をお伺いします。

また、遺品整理士の資格を活かし、家財が多く残ったご実家についてもご相談いただけます。

「親が施設へ入るので箕面市の自宅をどうするか迷っている」「空き家になる予定」「施設費用のために売却を検討している」「まず現在の価値だけ知りたい」という方は、箕面市の不動産売却専門店・サンファーストへお気軽にご相談ください。