【箕面市船場西で不動産売却をお考えの方へ】箕面船場阪大前駅の開業で変わったマンション売却の考え方

「箕面市船場西のマンションは、今いくらで売れるのだろう？」

「箕面船場阪大前駅ができてから、マンションの価値は上がったの？」

「築40年以上のマンションだけど、リフォームせずに売却できる？」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

箕面市船場西は、マンションが多く立地する地域で、2024年3月には北大阪急行「箕面船場阪大前」駅が開業しました。

新大阪や梅田方面への交通利便性が向上したことで、以前とは異なる視点で船場西のマンションを検討する購入希望者も考えられます。

今回は、阪急箕面駅前の不動産売却専門店・株式会社サンファーストが、箕面市船場西でマンションや土地・戸建てを売却する際に知っておきたいポイントをご紹介します。

1．箕面船場阪大前駅の開業はマンション売却の重要なポイント

2024年3月、北大阪急行が延伸し「箕面船場阪大前」駅が開業しました。

これにより、千里中央で乗り換えることなく、新大阪や大阪市内方面へ移動できるようになりました。

通勤・通学で電車を利用する方にとって、交通アクセスは住宅選びの重要な条件です。

船場西のマンションを売却する際にも、駅までの距離や実際の道のりを具体的に伝えることが大切です。

ただし、新駅が開業したからといって、すべてのマンションが同じように値上がりするわけではありません。

駅までの距離だけでなく、築年数や専有面積、管理状況などを含めて売却価格を判断する必要があります。

2．船場西のマンションは築年数だけで判断しない

船場西には、昭和50年代に建築されたマンションもあります。

築40年以上と聞くと、「古いマンションなので売却は難しいのでは？」と心配される方もいらっしゃるでしょう。

しかし、マンションの価値は築年数だけで決まるものではありません。

例えば、建物の管理状況や大規模修繕の履歴、修繕積立金の状況なども重要な判断材料です。

また、室内が丁寧に使用されている場合や、リフォームされている場合には、その状態を購入希望者へ伝えることができます。

一方、築年数が経過したマンションでは、耐震性能や将来の修繕費用を気にされる方もいらっしゃいます。

古いマンションだから安く売るのではなく、建物全体と室内の状態を確認したうえで価格を検討しましょう。

3．100㎡前後の広いマンションは専有面積を活かした販売活動を

船場西には、専有面積が90㎡や100㎡を超えるマンションもあります。

広いマンションは、ゆとりのある住まいを希望するご家族にとって検討対象になります。

例えば、4LDKの間取りであれば、子ども部屋や在宅勤務用の部屋など、生活スタイルに合わせた使い方が考えられます。

また、リビングの広さや収納スペース、角部屋であれば窓の配置なども購入希望者が気にするポイントです。

ただし、専有面積が広くなるほど販売価格の総額も大きくなるため、広さだけで高値売却ができるとは限りません。

船場西の広いマンションを売却する際には、単なる面積の数字だけでなく、実際の暮らしやすさを写真や間取り図で伝えることが重要です。

4．マンション売却前にリフォームする必要はある？

船場西で築年数の経過したマンションを所有している方から、よくいただくご相談の一つがリフォームについてです。

「キッチンや浴室が古いので、交換してから売った方がいいですか？」

結論から申し上げると、必ずしもリフォームが必要とは限りません。

購入後に自分好みのリノベーションをしたい方もいらっしゃいます。

売主様が数百万円をかけてリフォームしても、その費用を販売価格に上乗せできるとは限りません。

一方、室内の清掃や不要な荷物の整理など、比較的少ない費用で印象を改善できることもあります。

リフォーム費用をかける前に、現況のまま売却する場合とリフォーム後に売却する場合を比較することが大切です。

5．船場西のマンション査定は同じ建物内の成約事例が重要

マンションの査定では、同じ建物内で過去にいくらで売れたのかが重要な参考資料になります。

ただし、同じマンションでも、階数や向き、専有面積、室内の状態などによって価格は異なります。

例えば、リフォーム済みの住戸と未改装の住戸では、購入希望者の評価が変わる場合があります。

また、近隣のマンションで高い価格の売出物件があっても、その価格で成約するとは限りません。

査定を依頼する際には、売出価格だけでなく、実際の成約事例を確認しましょう。

高い査定額を提示した不動産会社を選ぶのではなく、なぜその価格で売れると考えるのか、根拠を確認することが重要です。

6．船場西でマンションが売れない場合は販売資料を見直す

すでに船場西のマンションを売り出しているものの、なかなか購入希望者が見つからない方もいらっしゃるかもしれません。

その場合、すぐに値下げをするのではなく、まず販売方法を確認しましょう。

例えば、SUUMOなどの不動産ポータルサイトに掲載されている写真は、室内の広さや明るさを十分に伝えられているでしょうか。

間取り図は見やすく、リフォーム履歴や駅までのアクセス、マンションの管理状況などが分かりやすく紹介されているでしょうか。

特に船場西のマンションでは、同じ建物内や周辺のマンションと比較されることがあります。

そのため、競合物件との違いを明確にすることが重要です。

価格を下げる前に、写真・間取り図・コメントなど、販売資料の内容を見直してみましょう。

7．相続した船場西のマンションは家財が残っていても相談できる

親御様から船場西のマンションを相続したものの、家具や家電などが残っている場合もあるでしょう。

「片付けが終わらないと査定してもらえない」と考える方もいらっしゃいますが、家財道具が残っていても査定は可能です。

また、相続登記が完了していない段階でも、売却に向けた相談を進めることはできます。

ただし、実際に売却して所有権を移転するためには、必要な登記手続きを整える必要があります。

マンションの場合、空家になっていても管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担が続きます。

今すぐ売却するか決めていなくても、維持費や今後の利用予定を整理しておくことをおすすめします。

箕面市船場西の不動産売却はサンファーストへご相談ください

「船場西のマンションが現在いくらで売れるのか知りたい」

「築40年以上のマンションをリフォームせずに売却したい」

「100㎡以上ある広いマンションをできるだけ良い条件で売りたい」

「他社で売却中だが、なかなか売れずに困っている」

このようなお悩みがありましたら、株式会社サンファーストへお気軽にご相談ください。

当社は阪急箕面駅前に店舗を構える不動産売却専門店です。

船場西のマンションについても、同じ建物内や周辺の成約事例、室内の状態、管理状況などを確認し、売却価格や販売方法について分かりやすくご説明します。

また、当社では物件写真や間取り図、販売コメントなどの資料作成にも力を入れています。

査定価格を高く提示することよりも、売主様が納得できる価格で売却し、できるだけ多くのお金を手元に残していただくことを大切にしています。

まだ売却を決めていなくても、家財整理や相続登記が終わっていなくても構いません。

お電話では、「ブログを見て、船場西のマンション売却について相談したい」とお伝えいただくだけで大丈夫です。

株式会社サンファースト

阪急箕面駅前・不動産売却専門店

電話：072-723-8765

ホームページ：https://sun-first.net

まとめ｜船場西のマンションは特徴を正しく評価することが大切

箕面市船場西は、箕面船場阪大前駅の開業によって交通環境が変化した地域です。

一方、築年数や専有面積、管理状況、室内の状態などによって、マンションの評価は異なります。

大切なのは、新駅開業という話題だけで価格を判断せず、現在の成約事例と物件ごとの特徴を踏まえて販売戦略を考えることです。

箕面市船場西でマンション・土地・戸建ての売却をお考えの方は、サンファーストへお気軽にご相談ください。