【箕面市で実家じまいをお考えの方へ】親の家をどうする？片付け・相続・売却で後悔しないための7つのポイント

「箕面市の実家に誰も住まなくなった」

「親が施設へ入所したので、実家をどうするか考えたい」

「相続した実家を片付けたいけれど、何から始めればいいか分からない」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

近年、親御様の高齢化や相続をきっかけに、**「実家じまい」**を考える方がいらっしゃいます。

実家じまいとは、家財道具や思い出の品を整理し、今後使わなくなる実家の管理や売却などについて方向性を決めることです。

箕面市には、箕面・牧落・桜井・新稲・西小路など、長く住み続けているご家庭もある住宅地があります。

親御様が大切に守ってきた家だからこそ、簡単には手放せないものです。

今回は、阪急箕面駅前の不動産売却専門店・サンファーストが、箕面市で実家じまいを進める際に知っておきたい7つのポイントをご紹介します。

1．実家じまいは「売却するかどうか」を決める前から始められる

実家じまいと聞くと、すぐに家を売却することを想像されるかもしれません。

しかし、必ずしも売却だけが選択肢ではありません。

将来ご家族が住む予定があるなら、実家を残す方法もあります。

一方、今後誰も住む予定がなく、活用する見込みもない場合には、売却を検討することも大切です。

空家であっても、固定資産税や建物の維持管理などの負担は続きます。

まずはご家族で、**「今後、この実家を使う予定があるのか」**を話し合ってみましょう。

2．親御様がご健在の場合は、ご本人の意思を大切にする

施設入所などをきっかけに実家じまいを考える場合、特に注意したいのが所有者の意思です。

親御様がご健在で、実家の所有者である場合、原則として売却にはご本人の意思に基づく手続きが必要です。

ご家族が「もう住まないから売ろう」と考えていても、親御様は「いつか帰りたい」と思っているかもしれません。

また、判断能力に不安がある場合には、売却手続きについて法律上の確認が必要になることもあります。

実家じまいは家の問題であると同時に、ご家族の気持ちの問題でもあります。

できるだけ早い段階から話し合っておくことをおすすめします。

3．家財道具はすべて片付けてから相談する必要はない

実家じまいで大きな負担になるのが、家財整理です。

長年暮らしてきた実家には、家具、家電、衣類、食器、アルバムなど、さまざまな物が残っています。

特に、すでに箕面市外へ転居している方にとって、何度も実家へ通いながら片付けることは大変です。

しかし、不動産の査定を受けるために、家の中を空っぽにする必要はありません。

まずは現状のまま査定を受け、売却方法を確認してから家財整理を進めることもできます。

サンファーストでは、遺品整理士の資格を活かし、実家に残された家財についてもご相談をお伺いしています。

「荷物が多すぎて何から始めればいいか分からない」という段階でも、まずはご相談ください。

4．箕面市の古い実家は解体前に査定を

箕面市の箕面・新稲・桜井・牧落などには、築年数が経過した戸建て住宅もあります。

そのため、実家じまいを考える際に、

「古い家だから解体しないと売れないのでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、築年数が古くても、中古戸建てとして購入し、リフォームして住みたいと考える方がいるかもしれません。

また、建物を残したまま古家付き土地として販売する方法もあります。

箕面市内では、土地の広さや道路条件、高低差などによって販売方法が異なります。

解体には費用がかかるため、建物を取り壊す前に、現状で売却できる可能性を確認することをおすすめします。

5．相続した実家は名義の確認も重要

親御様が亡くなられ、実家を相続した場合には、所有者の名義を確認しましょう。

2024年4月から相続登記が義務化されており、原則として不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

また、2024年4月より前の相続で、一定の条件に該当する未登記の不動産についても、2027年3月31日までに登記が必要となる場合があります。

詳しい手続きは司法書士などの専門家へ確認しましょう。

さらに、相続人が複数いる場合には、実家を売却するかどうか、売却代金をどのように分けるかなど、事前の話し合いも重要です。

家財整理だけでなく、権利関係も早めに確認しておくことが円滑な実家じまいにつながります。

6．箕面市の実家は地域の特徴を踏まえて売却する

実家を売却する場合、箕面市全体の平均的な相場だけで価格を判断することはおすすめしません。

例えば、阪急箕面駅や牧落駅、桜井駅周辺では、駅へのアクセスや生活環境などが購入希望者の検討材料になります。

また、箕面・新稲などの高低差がある住宅地では、道路条件や駐車スペース、眺望なども重要です。

箕面森町などでは、敷地の広さや住環境を重視する購入希望者も考えられます。

このように、同じ箕面市内でも不動産の特徴は異なります。

「古い実家だから価値がない」と決めつけず、その地域の特徴を理解した査定を受けることが大切です。

7．実家じまいは費用と手取り額を確認してから判断する

実家じまいでは、家財処分費用、建物の修繕費用、売却に伴う諸費用などが発生する場合があります。

また、売却によって利益が生じた場合には、税金が関係することもあります。

相続した空家については、一定の要件を満たす場合に利用できる税制上の特例もありますが、すべての物件が対象になるわけではありません。

そのため、売却価格だけでなく、費用を差し引いて最終的にいくら手元に残るのかを確認することが重要です。

片付け・リフォーム・解体に先にお金をかけるのではなく、売却までの全体像を把握してから判断しましょう。

箕面市で実家じまいにお悩みの方へ｜片付け前でもご相談ください

「実家の荷物が大量に残っている」

「親が施設へ入ったので、実家をどうするか相談したい」

「相続した古い家が売れるのか知りたい」

「遠方に住んでいるため、箕面市の実家へ何度も通えない」

このようなお悩みがありましたら、株式会社サンファーストへお気軽にご相談ください。

当社は阪急箕面駅前に店舗を構える不動産売却専門店です。

実家の状態やご家族のご事情をお伺いし、売却の可能性や今後の進め方についてご説明します。

まだ売却すると決めていなくても、家財が残っていても構いません。

まずは「実家をどうすればよいのか」というご相談からで大丈夫です。

株式会社サンファースト

阪急箕面駅前・不動産売却専門店

電話：072-723-8765

ホームページ：https://sun-first.net

お電話では、**「ブログを見て、箕面市の実家じまいについて相談したい」**とお伝えください。

まとめ｜箕面市の実家じまいは、何から始めるか分からない段階から

実家じまいは、単に古い家を片付けて売却することではありません。

親御様の思い出が詰まった家だからこそ、ご家族の気持ちを大切にしながら進める必要があります。

その一方で、使う予定のない実家を長期間所有し続けることには、維持管理の負担もあります。

大切なのは、家財整理や解体を始める前に、実家の現状と売却の可能性を確認することです。

株式会社サンファーストは、箕面市・池田市を中心とした北摂地域の不動産売却をお手伝いしています。

箕面市で実家じまいをご検討中の方は、片付け前の状態でも、まずはお気軽にお電話ください。

実家を残すか、売るか。まだ決まっていない段階から、サンファーストがご相談をお伺いします。

電話：072-723-8765