【箕面市で空家売却をお考えの方へ】そのままでも売れる？片付け・リフォーム・解体前に知っておきたい7つのポイント

「相続した箕面市の実家が空家のままになっている」

「親が施設へ入所し、誰も住まなくなった」

「以前住んでいた家を残しているが、そろそろ売却したい」

「古い家なので、このまま売れるのか分からない」

箕面市に空家を所有していて、このようなお悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

空家売却を考えたとき、最初に「家の中を全部片付けなければ」「リフォームした方が高く売れるのでは？」「古い建物だから解体しよう」と考える方も少なくありません。

しかし、売却方法を決める前に費用をかける必要があるとは限りません。

今回は、箕面市の不動産売却専門店・サンファーストが、箕面市で空家売却を検討するときに知っておきたい7つのポイントをご紹介します。

1．空家になったら、まず「今後使う予定があるか」を考える

最初に考えたいのは、本当に売却するべきかということです。

例えば相続した実家であれば、

「将来自分たちが住むかもしれない」

「子どもが使う可能性がある」

というケースもあるでしょう。

一方で、今後誰も住む予定がなく、賃貸などで活用する予定もないのであれば、所有し続ける必要があるのかを一度考えてみてもよいでしょう。

空家であっても、所有している限り固定資産税や建物の維持管理などが必要です。

売却する・残す・活用する。

まずは選択肢を整理することから始めましょう。

2．荷物が残ったままでも査定はできます

空家売却で大きな負担になりやすいのが家財整理です。

特に相続した実家では、家具、家電、衣類、食器、布団、写真など、長年の生活用品がそのまま残っていることがあります。

「全部処分しないと不動産会社に見てもらえない」

と思われるかもしれませんが、査定前に空っぽにする必要はありません。

むしろ、大量の家財を処分してから売却方法を考えるのではなく、現状のまま査定を受け、販売方針を決めてから整理するという順番をおすすめします。

サンファーストでは遺品整理士の資格も活かし、空家に残された家財についてもご相談をお伺いしています。

3．古い空家だからといって、すぐ解体しない

築年数が経過した戸建ての場合、

「建物には価値がないだろうから、更地にした方が売れるのでは？」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、建物を残した状態で購入し、自分好みにリフォームしたい買主様もいます。

また、解体には費用がかかります。

土地の条件や建物の状態、想定する購入者などによって販売方法は変わるため、最初から「解体する」と決めてしまう必要はありません。

古家付きで販売するのか、更地にするのか。

不動産会社に両方の可能性を確認してから判断しましょう。

4．売却前の大規模リフォームは慎重に

空家の室内を見て、

「クロスが汚れている」

「キッチンが古い」

「浴室も交換した方がいい」

と気になることもあるでしょう。

しかし、売却前に数百万円をかけてリフォームしても、その費用をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。

中古住宅を探している方の中には、購入価格を抑えて自分好みにリフォームしたい方もいます。

もちろん、簡単な清掃や庭の手入れなどで印象が改善する場合はあります。

ただし、設備交換や間取り変更など大きな工事については、「売るために必要なのか」を確認してから実施することが大切です。

5．空家は「管理状態」も確認しておく

人が住まなくなった住宅は、普段生活している住宅とは状態が変わっていくことがあります。

売却をすぐに始めない場合でも、室内の換気、通水、雨漏りの有無、庭木や雑草、郵便物などを定期的に確認しておきましょう。

特に遠方に住んでいる場合、箕面市まで何度も空家を確認しに来ることが負担になることもあります。

「いつか売ろう」と考えながら長期間そのままにするより、「半年後にもう一度判断する」など、見直す時期を決めておくことをおすすめします。

6．空家の査定は「建物＋土地」で考える

築年数の古い家を所有していると、「建物が古いから、ほとんど価値がないのでは？」と思われるかもしれません。

しかし、不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。

土地面積や形状、道路との関係、周辺環境など、さまざまな条件を確認して査定します。

また、マンションの場合は築年数だけではなく、階数、向き、専有面積、管理状態、現在販売されている競合物件なども判断材料になります。

空家になっていることだけを理由に、ご自身で「価値がない」と判断しないことが大切です。

7．「いくらで売れる？」と同時に「どう売る？」を確認する

空家の査定を依頼すると、どうしても査定価格に目が向きます。

しかし、確認していただきたいのは価格だけではありません。

中古戸建てとして販売するのか。
古家付き土地として販売するのか。
更地にしてから販売するのか。
仲介で購入希望者を探すのか。
早期売却を優先して買取も比較するのか。

同じ不動産でも、売主様の希望によって販売方法は変わります。

「できるだけ高く売りたい」のか、「○月までに売りたい」のか、「できるだけ手間を減らしたい」のか。

まず希望を不動産会社へ伝え、それに合わせた販売方法を提案してもらいましょう。

遠方に住んでいても箕面市の空家売却は相談できます

相続した実家などでは、所有者が箕面市外に住んでいるケースもあります。

「空家を売るために何度も箕面市へ行かなければならないのでは？」と心配されるかもしれません。

空家であれば、鍵を不動産会社へ預け、購入希望者への案内を任せる方法もあります。

販売開始後についても、

「問い合わせは何件あったのか」

「内覧した方はどう感じていたのか」

「今後どのような販売活動をするのか」

などを電話やメールで報告してもらえば、現地へ行く回数を減らすこともできます。

遠方にお住まいの方ほど、売却後の報告を丁寧にしてくれる不動産会社かどうかも確認してみてください。

空家売却で避けたい「先にお金をかける」という考え方

空家売却で特にお伝えしたいのは、

査定前に大きな費用をかけないことです。

「家財を全部処分する」

「数百万円かけてリフォームする」

「建物を解体する」

これらが必要になるケースはあります。

しかし、それは物件を確認し、販売方法を考えてからでも遅くありません。

まずは、

現状を確認する
↓
査定する
↓
販売方法を決める
↓
必要な準備だけ行う
↓
売却を開始する

という順番で考えてみてください。

余計な費用を抑えながら売却できる可能性があります。

よくあるご質問

Q．何年も空家になっていますが売却できますか？

空家になっていた期間だけで売却できる・できないが決まるわけではありません。まず建物や土地の状態を確認し、適した販売方法を検討します。

Q．家の中に大量の荷物があります。

荷物が残った状態でも査定のご相談は可能です。売却方法を決める前に、すべて処分する必要はありません。

Q．古い家なので解体してから相談した方がいいですか？

まず解体前にご相談ください。建物を残した状態で販売する方法と、更地にする方法を比較してから判断することをおすすめします。

まとめ｜箕面市の空家売却は「そのままの状態」からご相談ください

空家を所有していると、

「片付けてから」

「リフォームしてから」

「もう少し時間ができてから」

と、売却相談を先延ばしにしてしまうことがあります。

しかし、最初から家をきれいにしておく必要はありません。

荷物が残っていても、築年数が古くても、庭が荒れていても、まず現在の状態を確認することから始められます。

株式会社サンファーストは、阪急箕面駅前を拠点に、箕面市を中心とした不動産売却をお手伝いしています。

相続した実家、施設入所によって空家になった住宅、長期間使用していない戸建てなどについても、売主様のお話を丁寧にお伺いし、物件の状態とご希望に合わせた売却方法をご提案します。

遺品整理士の資格も活かし、「家財が多くて何から始めればいいか分からない」というご相談にも対応しています。

箕面市で空家売却をご検討中の方は、片付け・リフォーム・解体をする前に、箕面市の不動産売却専門店・サンファーストへお気軽にご相談ください。