専任媒介契約で成果を出すための販売活動戦略｜箕面市の不動産売却成功術

 

専任媒介契約とは？

不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」には3種類あります。
その中でも、専任媒介契約は「1社の不動産会社にのみ販売を任せる契約」ですが、
販売活動の自由度とスピードを両立できるため、成約率の高い契約形態として選ばれています。

特に箕面市のように物件数が多く、競合も多いエリアでは、
不動産会社の戦略次第で売却スピードや価格に大きな差が出ます。
今回は、専任媒介契約を最大限に活かす販売活動戦略を解説します。

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1. エリア特化の情報発信で「地元需要」を狙う

箕面市は北摂エリアの中でも人気が高く、
「駅近のマンション」「閑静な住宅街の戸建」「相続空き家」など、
需要が明確に分かれています。
この地域特性を理解している不動産会社ほど、買主層に響く広告戦略を打てます。

SUUMOやアットホームなどのポータルサイトに加え、
GoogleマップでのMEO対策（位置情報・口コミ・写真更新）を行うことで、
“地域で信頼される会社”として検索上位に表示され、
問い合わせ数を増やすことが可能です。

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2. 媒介専任ならではの「スピード感」

専任媒介契約では、販売状況を2週間ごとに報告する義務があります。
この報告を単なる義務ではなく、戦略の可視化ツールとして活用することがポイント。

たとえば：

・閲覧数や反響データの共有

・価格調整や広告文の見直し提案

・現地写真・動画の改善報告

このように透明性のある情報共有を行うことで、
売主様に安心感を与えるとともに、販売スピードの向上にもつながります。

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3. デジタルとリアルを組み合わせた販売戦略

最近では、ポータルサイトだけでなく、
Instagram・YouTube・LINE公式アカウントなどのSNSを活用した販売活動が主流になっています。
箕面市でも「動画で内覧できる物件」「地元紹介と組み合わせた投稿」など、
視覚的に魅力を伝える戦略が成果を上げています。

また、地域限定の折込チラシ・ポスティングなどオフラインの販促を組み合わせることで、
ネットを使わない層にも効果的にアプローチできます。
これが、専任媒介だからこそ可能な“集中販売体制”です。

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4. Googleマップ（MEO）で「見つけてもらう」

売却を成功させるには、「どの会社に任せるか」だけでなく、
「その会社がどれだけ見つけやすいか」も重要です。
Googleマップで「箕面市 不動産会社」「不動産 売却 相談」と検索した際に、
口コミ・写真・投稿を充実させておくことが信頼構築の第一歩。

MEO対策を強化することで、売却活動の発信力が高まり、
地域の買主・売主の双方から選ばれる会社になります。

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まとめ

専任媒介契約は、不動産会社が全力で販売活動を行える最も効率的な契約形態です。
その効果を最大限に引き出すためには、
地域に根ざした広告戦略と、デジタル発信（SEO・MEO）の両輪が欠かせません。
箕面市で不動産を売却するなら、地域密着×ネット戦略に強い会社を選ぶことが成功への近道です。

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