専任媒介と一般媒介の違いを徹底比較｜箕面市で後悔しない不動産売却を

 

売却の成否を分ける「媒介契約」の選び方

不動産を売却するときに結ぶ「媒介契約」。
これは、不動産会社に販売を依頼する際の正式なルールで、主に3つの形態があります。
その中でも特によく選ばれるのが「専任媒介契約」と「一般媒介契約」。
一見似ているようで、実は売却スピードや戦略に大きな差が生まれる部分です。
今回は箕面市での不動産売却を例に、その違いをわかりやすく解説します。

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一般媒介契約とは？

一般媒介は、複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。
「できるだけ多くの会社に紹介してもらいたい」という方が選びがちですが、
それぞれの会社が“自社で買主を見つけたときだけ”報酬を得るため、
販売に対する優先度が下がる傾向があります。

結果として、販売情報がバラバラに掲載され、
「同じ物件がいくつも出ている」「どの会社が担当なのか分からない」
という状態になることも少なくありません。

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専任媒介契約とは？

専任媒介契約は、1社だけに販売を任せる契約です。
その代わり、不動産会社には明確な義務が課せられています。

・2週間に1回以上、販売状況を報告する義務

・不動産流通機構（レインズ）への登録義務

・他社や個人売買との競合が少ないため、戦略を一本化できる

つまり、1社が責任をもって販売活動を行えるため、
スピードと戦略性に優れた売却が実現しやすいのです。

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箕面市の売却市場ではどちらが有利？

箕面市のように住宅需要が安定している地域では、
「どれだけ多くの会社に出すか」よりも、
「どれだけ効果的にアピールできるか」が重要です。

専任媒介では、
・写真・動画を統一して魅力的に見せる
・ポータルサイト・SNS・Googleマップなど複数媒体で戦略的に発信
・問い合わせ対応を一本化してスピーディーに対応
といった統一感のある販売活動が可能です。

一方、一般媒介は一見自由度が高いように見えて、
会社ごとに情報の質や管理が異なるため、
結果的に売却期間が長引くケースもあります。

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信頼できるパートナー選びが重要

専任媒介契約を結ぶときは、「どの会社に任せるか」がとても大切です。
地元の相場を理解し、販売活動をオープンに報告してくれる会社を選びましょう。
Googleマップで「箕面市 不動産会社」「不動産 売却 相談」などと検索し、
口コミや実績を確認するのもおすすめです。

MEO対策をしっかり行っている会社は、
地域での評価が高く、問い合わせ数も多い傾向があります。
つまり、MEOで見つけやすい会社＝売却力のある会社といえます。

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まとめ

一般媒介は「広くゆるく」、専任媒介は「集中して確実に」。
どちらが良いかは売主様の目的次第ですが、
箕面市のように需要があるエリアでは、
専任媒介のほうが販売スピード・価格交渉・報告体制の面で優れています。

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