遠方から相続した不動産を売る手順｜箕面市の不動産売却をスムーズに進めるには

 

相続した不動産、遠方にあるとどうすればいい？

「親が箕面市に家を残したけれど、自分は東京に住んでいる」
「空き家になった実家を相続したが、管理も手続きもできていない」
こうしたご相談が近年増えています。
相続した不動産が遠方にある場合、現地確認や登記、売却手続きなどが複雑になりやすく、
「どこから始めればいいのか分からない」という方が多いのが現状です。

しかし、地域の不動産会社と専門家が連携すれば、現地に行かずに売却を完了させることも可能です。
ここでは、遠方から相続した不動産を売却するまでの手順を分かりやすく解説します。

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① 相続登記を行う

まず最初に必要なのが「相続登記」です。
2024年4月からは相続登記が義務化され、放置しておくと過料の対象になることも。
相続人全員で話し合い（遺産分割協議）を行い、司法書士を通じて名義を自分名義に変更します。
登記が完了していないと、不動産を売却することはできません。

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② 現地調査と査定を依頼する

登記が済んだら、現地を確認してもらいましょう。
箕面市のように地域によって相場が大きく異なるエリアでは、
地元の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
遠方からでも、写真や動画をメール・LINEで送ってもらい、
建物の状態や近隣環境を確認できます。

また、「解体して更地にする」「リフォームして売る」など、
物件の状態に合わせた最適な販売方法を一緒に検討します。

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③ 相続税や特例を確認する

相続不動産を売却する場合、税金の確認も欠かせません。
条件を満たせば「相続空き家3,000万円特別控除」が適用され、
譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
ただし、適用には耐震基準や期間の制限があるため、
税理士と連携して早めに確認しておくのが安心です。

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④ 売却活動を開始する

販売活動では、ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）だけでなく、
Googleマップ（MEO）やSNSを活用した地域密着型の集客が有効です。
サンファーストでは、現地写真の撮影・清掃・鍵管理までを代行し、
売主様が遠方にいてもスムーズに販売できる体制を整えています。

また、専任媒介契約を結ぶことで、販売状況の報告や反響データを定期的に共有し、
遠方でも「今どうなっているか」がすぐに分かる安心の仕組みです。

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⑤ 契約・決済をリモートで完了

契約や決済は、郵送やオンライン面談で行うことが可能です。
司法書士が立ち会い、必要書類を郵送でやり取りすることで、
現地に行かずに売却を完了できます。
最近では、1度も箕面市に足を運ばずに完結するケースも増えています。

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まとめ｜遠方でも安心の「ワンストップ対応」が鍵

遠方からの不動産売却は、登記・税金・販売を同時に進める必要があるため、
複数の専門家と連携できる不動産会社を選ぶことが成功のポイントです。

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👉 サンファーストでは、司法書士・税理士・リフォーム業者と連携し、
相続登記から売却・特例申請までをワンストップで対応しています。
箕面市の不動産を相続された遠方の方も、オンラインや郵送で手続き可能。
Googleマップで「箕面市 不動産会社 サンファースト」と検索し、口コミ・実績をご覧ください。
空き家・相続不動産の売却は、ぜひサンファーストにご相談ください。