箕面市でリースバックを検討する方へ｜不動産のプロが伝えたい注意点

 

近年、「リースバック」という不動産の売却方法が注目を集めています。
自宅を売却した後もそのまま住み続けられる仕組みで、
老後の資金確保や住宅ローンの返済、相続対策などに活用される方が増えています。

しかし、仕組みを理解せずに契約すると後悔につながるケースもあるため、
今回は箕面市の不動産市場に詳しい視点から、リースバックの注意点を解説します。

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リースバックとは？その仕組みを簡単に解説

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、
その後「賃貸契約」を結んで同じ家に住み続ける制度です。
売却によってまとまった現金を得ながら、
引っ越しせずに生活を維持できる点が最大のメリット。

箕面市では、相続物件の整理や、年金生活での資金確保などを目的に
リースバックを利用するケースが増えています。

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リースバックの注意点①｜売却価格は相場より低くなる

リースバックでは、買主（多くは不動産会社や投資家）が
「将来のリスク」を考慮して購入するため、
市場価格より10〜20％ほど安く査定されることが一般的です。
資金計画を立てる際は、相場とリースバック価格の差を理解しておくことが大切です。

また、箕面市はエリアによって相場が大きく異なります。
地域に詳しい不動産会社に査定を依頼し、
「適正価格かどうか」を必ず複数社で比較しましょう。

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リースバックの注意点②｜賃料と契約期間の確認

リースバックでは、売却後に家賃を支払って住み続けるため、
月々の賃料設定が生活に無理のない範囲かを慎重に確認する必要があります。

また、リース契約には「2年更新型」や「定期借家契約」など複数の形態があり、
契約期間が切れたら退去しなければならないケースもあります。
「どれくらいの期間住み続けられるか」を明確にした上で契約しましょう。

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リースバックの注意点③｜信頼できる不動産会社を選ぶ

リースバックは、専門的な契約内容や将来的なリスクを伴います。
全国対応の大手よりも、地域の相場・税制に詳しい箕面市の不動産会社に相談する方が安心です。

Googleマップで「箕面市 不動産 リースバック」と検索し、
口コミ・評価・対応の丁寧さをチェックするのもおすすめ。
信頼できる会社は、リースバック以外の選択肢（売却・リフォーム・賃貸運用）も
中立的に提案してくれます。

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まとめ｜「売っても住める」制度こそ慎重に

リースバックは便利な制度ですが、条件次第では
「思ったより資金が残らない」「家賃が高くて続けられない」などのリスクもあります。
だからこそ、仕組みを理解し、信頼できるパートナーと進めることが成功のカギです。

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リースバックで「安心して今の暮らしを続ける」ためのご相談は、ぜひお気軽にどうぞ。