箕面市で空家を処分するには｜放置リスクと最適な対応方法を解説

 

少子高齢化や相続をきっかけに、箕面市でも空家の増加が問題視されています。
「親の家を相続したけど、住む予定がない」「遠方で管理できず老朽化している」
といった相談が急増中です。
空家はそのままにしておくと、固定資産税の負担や近隣トラブル、倒壊リスクを招く恐れがあります。
今回は、空家を安心・安全に処分するためのポイントを不動産の専門家が解説します。

---

 

空家を放置するとどうなる？

空家は時間の経過とともに建物の劣化が進み、雨漏り・害虫・雑草などが発生します。
さらに、自治体から「特定空家」に指定されると、
固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になることもあります。
また、倒壊や火災の危険性が高まれば、近隣住民への賠償問題に発展するケースも。

つまり、「何もしないこと」が一番のリスク。
早めに処分・活用方法を検討することが、資産を守る第一歩です。

---

 

箕面市で空家を処分する3つの方法

① 売却する

最も一般的な方法が「売却」です。
古家付き土地として販売するか、建物を解体して更地にしてから売るかで費用と期間が変わります。
箕面市は北摂エリアの中でも需要が高く、
立地によっては古家付きでも高値で売却できる可能性があります。
地域相場に詳しい不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握しましょう。

② リフォーム・賃貸に出す

「すぐに売らずに収益化したい」という方には、
空家をリフォームして賃貸住宅や民泊として活用する方法もあります。
入居者がいれば建物の劣化も防げ、管理面でも安心です。

③ 解体・更地化して管理する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にするのも一つの手です。
土地としての資産価値を維持でき、売却や相続時のトラブルを防げます。
ただし、解体費用の目安は100〜200万円程度かかるため、
補助金制度や税制優遇の有無を確認しておくと安心です。

---

 

相続空家の特別控除も活用できる

一定条件を満たせば、「相続空家の3,000万円特別控除」を適用でき、
売却時の譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。
税理士や司法書士と連携し、手続きを正しく行えば大幅な節税効果が期待できます。

---

 

信頼できる不動産会社選びがカギ

空家の処分では、相続・税金・登記・解体など複数の専門知識が必要です。
箕面市の不動産会社「SUN FIRST（サンファースト）」では、
司法書士・税理士・リフォーム業者と連携し、
相続登記から売却・解体までワンストップでサポートしています。

Googleマップ（MEO）で「箕面市 不動産会社 サンファースト」と検索すれば、
口コミ・評価・実績もご覧いただけます。

---

 

まとめ｜空家は“動かす”ことで価値が生まれる

空家を放置すれば資産は減り続けますが、
早めに専門家に相談し、**「売る」「貸す」「解体する」**という行動を取れば、
大切な不動産を再び価値ある資産に変えることができます。

---

👉 サンファーストでは、箕面市の空家処分・相続不動産の売却を無料相談受付中。
地域密着のノウハウで、最適な処分・活用方法をご提案します。
お気軽にご相談ください。