箕面市で不動産査定を依頼する方へ｜高値査定に惑わされないための正しい判断基準

 

不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が不動産会社に査定を依頼します。
しかし、注意すべきなのは「査定額は会社によって大きく差が出る」という点です。
特に、箕面市のようにエリアごとで相場がはっきり分かれる地域では、
実勢価格から大きく外れた“高値査定”が提示されることが珍しくありません。

高く査定されると嬉しく感じるものですが、実はこの高値査定に惑わされることで
売却が長期化し、結果的に値下げを繰り返して損をするケースが多く見られます。
今回は「高値査定に騙されないためのポイント」を、箕面市の不動産市場に精通した視点で解説します。

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◆ なぜ高値査定が危険なのか？

査定価格を必要以上に高く見せる行為を「高値取り」と呼びます。
目的はたったひとつ――
**“専任媒介契約を取るため”**です。

最初だけ耳触りの良い価格を提示し、
数週間経ってから「反響が少ないので値下げしましょう」と提案してくるケースが一般的。
これでは時間を失い、価格も下がり、売主にとって良いことがありません。

箕面市では、駅近・学校区・坂の有無などで価格が大きく変わるため、
地域相場を無視した査定には要注意です。

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◆ 高値査定に惑わされないための3つのポイント

① 複数社の査定額を比較する

1社だけの査定額を信じてしまうのは危険です。
3〜5社で査定を取り、
相場から大きく外れていないか
根拠資料を提示しているか
を必ず確認しましょう。

「なぜこの価格なのか？」を丁寧に説明できる会社は信頼できます。

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② 査定額の根拠が明確かどうか

正しい査定には以下のデータが必須です。

・近隣の成約事例

・過去の販売データ

・実際の反響数

・物件の状態・設備・修繕履歴

逆に、根拠が曖昧で「これくらいで売れると思います」と感覚的に提案してくる会社は要注意。
箕面市はエリア特性が強い地域のため、地元相場を理解しているかが大きな判断基準になります。

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③ 売却戦略を示しているかどうか

良い不動産会社は、査定額だけでなく
「どうやって売るか」という戦略をセットで提案します。

例えば、

・箕面萱野エリアならファミリー層向けに広告

・小野原エリアなら築浅需要を狙う

・箕面駅周辺なら駅徒歩価値を最大化
といったように、ターゲットを明確にした販売計画が必要です。

価格だけでなく「計画の質」で判断することが重要です。

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◆ Googleマップ（MEO）で不動産会社を見極める

不動産会社選びで最も有効なのが、
Googleマップの口コミ確認です。

「箕面市 不動産会社」「箕面市 不動産 査定」などで検索し、
・口コミの質
・投稿数
・返信の丁寧さ
などを確認することで、その会社の誠実さが分かります。

MEO対策をしっかりしている会社は、
写真・サービス説明・事例紹介なども充実しており、
地域での信頼が厚い傾向にあります。

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◆ まとめ｜“正しい査定”が高値売却の近道

高値査定は魅力的に見えますが、
本当に大切なのは「適正な価格で、最短で売ること」です。
箕面市は需要が安定したエリアですが、
相場に対して極端に高い価格では売れ残ってしまいます。

不動産売却を成功させるには、
・複数社比較
・根拠を確認
・戦略重視
・口コミで会社を選ぶ
この4つがポイントです。

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