相続した不動産を売るまでの手順｜箕面市でスムーズに売却するための完全ガイド

親や祖父母から不動産を相続したものの、
「どう進めていいか分からない」
「売却したいけれど手続きが複雑」
という相談が箕面市でも増えています。

相続不動産の売却は、通常の不動産売却とは違い、
登記・税金・遺産分割・空家管理など、多くの手続きが必要です。
正しい流れを知っておくことで、トラブルなくスムーズに売却できます。

以下では、箕面市で相続した不動産を売却するまでの手順を、専門家視点でわかりやすく解説します。

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◆ 手順① 相続人と遺産内容を確認する

まず取り組むべきは、
「誰が相続人になるのか」
「不動産以外にどんな財産があるのか」
を確認することです。

相続人間で意見の不一致があると、
その後の売却や登記が遅れてしまいます。

必要書類：戸籍謄本　除籍謄本　相続関係説明図
これらを司法書士に依頼して整理するとスムーズです。

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◆ 手順② 遺産分割協議で不動産の扱いを決める

相続人全員で“遺産分割協議”を行い、
その不動産を

・誰が所有するか

・売却して現金化するか

・共有で所有するか
を話し合います。売却することが決まった場合は、協議書に全員の署名押印が必要です。

箕面市でも、「共有名義のまま放置していたせいで売却が遅れた」
というケースは非常に多く、早めの協議が大切です。

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◆ 手順③ 相続登記（名義変更）をする

2024年から 相続登記は義務化 され、
放置すると過料（罰金）の対象になりました。

相続した不動産を売却するには、
必ず相続人名義に変更しなければならないため、
司法書士へ依頼するのが一般的です。

名義変更には、被相続人の戸籍　法定相続情報　遺産分割協議書
などが必要です。

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◆ 手順④ 不動産会社に査定を依頼する

相続登記の目処が立ったら、
不動産会社に査定を依頼し相場を把握します。

箕面市はエリア特性が強いため、

・箕面駅周辺は資産価値が安定

・箕面萱野は再開発で需要増

・小野原・桜・半町はファミリー層に人気
など、地域に詳しい会社へ依頼することが重要です。

複数社の査定を比較し、根拠の説明が明確な会社を選ぶことが高値売却の近道です。

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◆ 手順⑤ 空家の場合は管理・点検も重要

相続した家が空家のままの場合、
管理をしないと建物の劣化が進み、
査定額が下がる原因になります。

必要に応じて、換気　清掃　雑草処理　郵便物整理を行い、売却準備を整えましょう。

箕面市は湿度が高い山手エリアもあるため、空家管理の有無が査定額に大きく影響します。

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◆ 手順⑥ 売却方法を選び、販売活動へ進む

売却には主に以下の方法があります。

・仲介（通常の売却）

・買取（早期現金化）

・リフォーム再販

・解体して更地売却

不動産会社の担当者が、相続人の希望や物件の状態に応じて最適な方法を提案します。

売却を開始したら、ポータルサイト掲載・Googleマップ（MEO）・SNS活用など、
複数の媒体を使った販売戦略が必要です。

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◆ まとめ｜相続不動産の売却は“正しい手順”と“専門家”が重要

相続した不動産の売却は、
通常の売却よりも手続きが複雑で、専門知識が求められます。

✔ 相続人と遺産内容の確認
✔ 遺産分割協議
✔ 相続登記
✔ 査定
✔ 空家管理
✔ 最適な売却方法の選択

この流れを踏むことで、
トラブルを防ぎ、スムーズな売却が実現できます。

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