【箕面市箕面エリアの戸建を売却したい方へ】

箕面市不動産売却専門店サンファーストが徹底解説

箕面市の中でも、「箕面」エリア（箕面1〜8丁目周辺） は自然の豊かさ・生活利便性・閑静な住宅街がそろった人気地域です。

特に、
・箕面駅徒歩圏の利便性
・滝道や瀧安寺の豊かな自然
・第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着きある街並み
・教育環境の充実
などから、ファミリー層・定住志向の高い購入者に強く支持されています。

この記事では、箕面エリアで戸建売却を検討されている方に向けて、特徴・相場動向・売却で失敗しないポイント をわかりやすく解説します。

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■ 箕面エリアの戸建市場の特徴（箕面1〜8丁目）

“住み心地を重視する層が圧倒的に多い地域”というのが箕面エリアの大きな特徴です。

【特徴】
・第一種低層住居専用地域が広く、落ち着いた景観
・敷地が広めの戸建が多い
・ファミリー層からの需要が常に強い
・駅徒歩圏と車移動の利便性両方を確保
・自然と市街地のバランスが良い

【周辺施設】
・阪急箕面駅、箕面キューズモール
・箕面郵便局、箕面市役所、図書館など行政施設
・教育施設（小・中学校区の評価が高い）
・滝道・勝尾寺方面の自然環境
・スーパー、クリニック、飲食店も充実

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■ 箕面エリア（戸建）の相場動向 2023〜2025

箕面市全体でも戸建の人気は高いですが、特に 「箕面エリア」 は別格。

■ 相場が高止まりしている理由

① 豊かな自然と落ち着きが両立した希少性
② 阪急箕面駅徒歩圏という利便性
③ 教育環境を重視する層が多い
④ 土地の広さ・建物ボリュームに魅力がある
⑤ 新築供給が少なく、中古戸建ニーズが増加

そのため 価格が下がりにくい「強いエリア」 と言えます。

■ 最近の買い手傾向

・大阪市内からの転居（テレワーク化の影響）
・子育て世帯の移住
・箕面市内での住み替え（マンション→戸建）
・相続による売却物件の増加

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■ 箕面エリアの戸建が売れやすい3つの理由

① 定住志向のファミリー層に非常に人気

学校区の評価が高く、安全性も高いエリア。

② 落ち着いた景観 × 利便性のバランスが抜群

駅近・自然・商業施設がそろう希少立地。

③ 土地・建物にゆとりがある物件が多い

広い庭付き、駐車2台以上など、付加価値が高い。

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■ 箕面エリアの戸建を高く売るためのポイント

■1．外観・庭・駐車スペースの印象を整える

戸建は “外観の第一印象” が価格に直結 します。
雑草・植栽・外壁汚れ・カーポート・玄関まわりは重要。

■2．設備の状態を明確にする

・給湯器
・屋根・外壁
・水回り（キッチン・浴室・洗面）
耐用年数やリフォーム履歴を整理することで、購入者の不安を解消します。

■3．間取りの強みをしっかり伝える

戸建は間取りの自由度が高いため、
・部屋数
・収納
・家事動線
・日当たり
を丁寧に説明することが効果的。

■4．相続物件・空き家は専門対応で差がつく

・残置物がそのまま
・遠方で立ち会えない
・兄弟間の調整がある
など、売主様が負担を感じやすい部分はサンファーストの得意分野。

遺品整理士資格・片付けサポート・相続士業連携により売主負担を大幅に軽減できます。

■5．地元業者による価格設定が最重要

箕面エリアは 同じ丁目内でも価格が変わる地域。
地場で成約データを多く持つサンファーストだからこそ“適正価格以上” を狙えます。

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■ サンファーストが箕面エリアの戸建売却に強い理由

・箕面市専門13年の売却実績
・相続・空き家案件に精通
・遺品整理士資格で片付けまで対応
・税理士・司法書士とワンストップ連携
・地元特化だから価格設定の精度が高い
・遠方の売主様にもオンラインでフル対応
・他社依頼中のセカンドオピニオンも歓迎

売却の不安や負担を最大限減らし、最も高い価格帯で売却できるよう全力でサポートします。

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■ 無料査定（最短15分）受付中

✔ まだ売るか決めていない
✔ 相続した空き家で室内がそのまま
✔ 兄弟で共有しているので相談したい
✔ 遠方で片付けに来られない
✔ 他社の査定額に不安がある

机上査定・訪問査定どちらも無料で対応しています。
HP下部「売却の相談」よりお気軽にご連絡ください。

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【まとめ】

箕面エリア（箕面1〜8丁目）は住環境 × 自然 × 利便性が揃った“戸建人気が非常に強い地域” です。

適切な売却戦略をとることで、高値売却も十分狙えるエリア と言えます。

箕面市不動産売却専門店サンファーストが丁寧かつ迅速にサポートいたします。