【箕面市 船場エリアの戸建売却をお考えの方へ】

箕面市不動産売却専門店サンファーストが徹底解説

「船場エリア」は、北大阪急行「箕面船場阪大前駅」「箕面萱野駅」の開業により、
交通利便性 × 再開発 × 商業集積 × 将来価値すべてが向上した、箕面市内トップクラスの注目エリアです。

大学・商業・オフィス・住宅が混在する新しい街として進化を続け、土地としての評価が非常に高く、戸建売却のチャンスが多い地域です。

本記事では、箕面市不動産売却専門13年のサンファーストが「船場エリアの売却ポイント・相場動向・高く売る方法」を詳しく解説します。

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■ 船場エリア（地域特徴）

所在地：箕面市船場西・船場東
最寄り駅：北大阪急行「箕面船場阪大前駅」

【特徴】
・北急延伸で大幅に価値が上昇したエリア
・オフィス・大学・商業施設が集まる新しい街づくりが進行
・道路が広く街並みが整備されている
・住宅需要と土地需要がどちらも強い
・戸建は希少性が高く、出れば反響が入りやすい
・若年層や共働きファミリーの転入が増加中

【周辺施設】
・みのおキューズモール
・箕面市立船場図書館
・大阪大学箕面キャンパス
・商業施設・飲食店・医療施設多数
・船場西公園・緑地が点在
・171号線、新御堂筋への接続が抜群

船場は「暮らす・働く・学ぶ」が共存した都市機能エリアで、今後も発展が期待される非常に強い住宅地です。

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■ 船場エリアの相場動向（2023〜2025年）

船場エリアは、北急延伸の中心地ということもあり箕面市内でもっとも相場上昇が顕著な地域の一つ です。

【相場が上昇している理由】
・新駅開業による交通利便性の向上
・再開発による街としてのブランド価値アップ
・大学・オフィスの開業で人口が増加傾向
・戸建供給が極端に少なく“希少性”が高い
・土地需要が強く、築古でも売れやすい

特に、駅徒歩圏の船場西1丁目、船場西2丁目付近は地価が上昇しやすい傾向 があります。

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■ 船場エリアが売れやすい4つの理由

① 北大阪急行の延伸という最大の追い風
「梅田・新大阪」へのアクセス向上で購入者が大幅に増加。

② 戸建供給が少なく、売り物件自体が希少
需要が供給を上回っているため、問い合わせが入りやすい。

③ 商業・大学・オフィスの集積による街の成長性
将来価値が高く、投資目的の問い合わせもある。

④ 土地としての評価が高いエリア
再開発地は地価が下がりにくく、築古物件でも売却しやすい。

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■ 船場エリアで戸建を高く売るためのポイント

■1．「駅近 × 再開発 × 将来性」を強くアピール
購入者が最も重視するポイントです。

■2．土地としての評価を正確に行う
船場は建替え需要が多く、土地条件が価格を左右します。

■3．築古であっても価値が落ちにくい
再開発エリアは“立地価値”が強いため、リフォーム不要で売れることも。

■4．地元専門会社による精密査定が重要
船場は通り・エリアによって価格差が極めて大きい地域です。地元データを持つ会社でないと正確な価格は判断できません。

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■ サンファースト（箕面市専門13年）が選ばれる理由

・船場エリアの成約データが豊富
・北急延伸エリアの相場と地価動向に精通
・土地評価 × 再開発評価に強い査定
・相続・空家売却が得意（遺品整理士資格あり）
・残置物対応・片付けまでワンストップで対応
・司法書士・税理士との連携で安心取引
・他社査定中でもセカンドオピニオン歓迎

地域密着だからこそ、価値を最大限引き出す戦略をご提案できます。

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■ 無料査定（最短15分）受付中

✔ 売却するか迷っている
✔ 相場だけ知りたい
✔ 相続した空家の片付けに困っている
✔ 他社価格の妥当性が知りたい
✔ 遠方に住んでいるため立ち会えない

机上査定・訪問査定、どちらも無料です。下部「売却の相談」よりお気軽にご連絡ください。

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【まとめ】

船場エリアは「北急延伸 × 再開発 × 商業集積 × 将来価値」が揃った、箕面市の中でも最もポテンシャルの高い住宅地区です。

立地価値が圧倒的に強いため、築年数が古くても売れやすく、適切な販売戦略によって“相場以上での売却”も十分に可能です。

箕面市専門のサンファーストが、船場エリアの特性を熟知した適切な売却戦略であなたの不動産の価値を最大化します。