箕面市で相続した不動産を売却するロードマップ～登記・税務・遺品整理までワンストップ対応で安心～

親族から不動産を相続すると、「まず何から始めればいいのか？」「手続きが複雑で不安」
という声を多く耳にします。

特に箕面市は人気の住宅地で不動産価値も高く、
相続不動産の売却を検討されるケースが増えています。
しかし、相続不動産の売却は通常の売却よりも手続きが複雑で、
登記・税金・遺品整理・空家管理など、多方面の課題が一度に発生します。

そこで今回は、箕面市で相続した不動産を売却する際の「ロードマップ」として、
ワンストップで対応できる流れを専門家視点で分かりやすく解説します。

◆ STEP1：相続人と相続財産の確定（最初に必ず行うべきこと）

相続した不動産を売却するには、誰が法的な相続人なのか、
どんな財産が相続対象なのか を明確にする必要があります。

まずは戸籍や遺言書を確認し、相続人の同意を取れる状況かを整理します。

遺言書がない場合は、「遺産分割協議」が必要で、
不動産を売却するためには 相続人全員の署名押印 が欠かせません。

◆ STEP2：相続登記（2024年から義務化・売却には必須）

相続不動産を売却するためには、
亡くなった方から相続人へ 名義変更（相続登記） を行うことが必須です。

2024年からは相続登記が義務化され、放置すると 過料（罰金） の可能性があります。

司法書士と連携した不動産会社に依頼すれば、戸籍収集 → 法定相続情報の作成 → 相続登記
までスムーズに進めることができます。

◆ STEP3：遺品整理・不用品処分（売却準備の大きなハードル）

相続不動産で多い悩みが
「家の中の荷物が大量に残っていて動かせない」というケース。

箕面市内でも、
・一軒家丸ごと荷物が残っている
・マンションの押し入れや倉庫が整理できていない
といった相談が多くあります。

サンファーストでは、遺品整理業者・不用品回収業者との連携により、
片付け〜清掃までまとめて手配可能。
ご自身で動く必要がなく、売却準備が短期間で整います。

◆ STEP4：空家の管理・状況チェック

相続後すぐに売却できない場合、
空家のまま放置すると劣化が進み、査定額が大きく下がります。

湿気の多い箕面市の山手エリアでは特に要注意。
見守りサービスを利用すれば、
・換気
・通水
・外観チェック
・郵便物整理
などを代行し、売却まで安心して管理できます。

◆ STEP5：不動産会社による査定（箕面市の相場を把握）

相続登記・片付けの目処が立ったら査定へ進みます。

箕面市はエリアごとの価格差が大きく、
・箕面駅周辺は資産価値が高い
・箕面萱野は再開発で反響が多い
・小野原はファミリー層からの人気
などの特徴があります。

地元に根付いた不動産会社へ依頼することで、
根拠ある査定額 が分かり、高値売却の戦略が立てられます。

◆ STEP6：税務相談（特例・控除で大きな差が出る）

相続不動産の売却では、3,000万円特別控除（相続空家特例） を使える場合があります。

ただし、
・耐震性
・解体のタイミング
・相続人の状況
などによって適用可否が変わるため、税理士との連携は必須。

サンファーストでは税理士と連動し、
売却前に「特例を使うための最適な方法」を提案します。

◆ STEP7：売却・引き渡しへ（戦略次第で価格が変わる）

売却活動は、
・適正な売り出し価格
・ターゲット選定
・広告戦略（SUUMO・アットホーム・MEO）
・内覧の演出
などで結果が大きく変わります。

ワンストップ対応の不動産会社なら、
登記・税務・片付け・査定・売却を一つの窓口で進められるため
最速＆高値売却が可能 になります。

◆ まとめ｜相続不動産は“ワンストップ対応”で進めるのが最も効率的

相続した不動産を売却するには、
✔ 相続人の確定
✔ 遺産分割
✔ 相続登記
✔ 片付け
✔ 空家管理
✔ 査定・税金
✔ 売却戦略
と、複数の専門家が関わる工程が必要です。

サンファーストでは、司法書士・税理士・遺品整理業者・解体業者と連携し、
箕面市の相続不動産を 完全ワンストップ対応 でサポートします。

👉 相続不動産で困ったら、まずはご相談ください。
オンライン相談も可能。
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口コミ・実績もぜひご確認ください。

相続の不安を、ひとつひとつ確実に解決しながら、
スムーズに売却まで導きます。