【箕面市】離婚に伴う不動産売却で後悔しないために知っておくべきポイント

離婚をきっかけに「自宅をどうするか」で悩まれる方は、箕面市でも年々増えています。

特に住宅ローンが残っている場合や、共有名義になっているケースでは、感情面だけでなく法的・金銭的な整理も必要になります。

まず大切なのは、現在の不動産の正確な価値を把握することです。
「いくらで売れるのか」「ローン残債はいくらあるのか」によって選択肢が変わります。

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離婚時の主な選択肢

① 売却して現金化し、財産分与する
② どちらかが住み続け、もう一方に持分相当額を支払う
③ リースバックを利用する

特に多いのが①の売却です。売却代金で住宅ローンを完済できれば問題ありませんが、もし残債が上回る場合は「任意売却」という方法も検討する必要があります。

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住宅ローンが残っている場合の注意点

ペアローンや連帯保証人になっている場合、離婚後も返済義務は消えません。
名義変更だけでは責任は外れないため、金融機関との調整が不可欠です。

また、売却時期も重要です。
感情的に急いで安値で売却してしまうと、将来的に後悔するケースもあります。

箕面市はエリアによって需要に差があり、
・駅近マンション
・彩都エリアの戸建
・箕面萱野駅周辺物件
などは比較的動きやすい傾向があります。

地域特性を理解した販売戦略が、手取り額を大きく左右します。

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離婚売却で失敗しないための3つのポイント

① まず査定で市場価格を知る
② ローン残債と諸費用を整理する
③ 売却に強い不動産会社へ相談する

離婚に伴う売却は、通常の売却よりも「スピード」と「配慮」が求められます。

近隣に事情を知られず進めたいというご相談も多くあります。

サンファーストでは、箕面市で13年以上、売却を専門にサポートしてきました。

税理士・司法書士とも連携し、財産分与や任意売却のご相談にも対応可能です。

離婚は人生の大きな転機です。
不安な気持ちの中でのご決断だからこそ、冷静な数字と戦略が必要です。

「まだ売るか決めていない」という段階でも構いません。
まずは現状整理から始めてみませんか。