【親名義の家は子どもが勝手に売れない？】実家売却で知っておきたい「名義」の重要性

「親が高齢になり施設へ入ることになった」

「実家を売却して介護費用に充てたい」

「子どもである自分が手続きを進めれば大丈夫だと思っていた」

このようなご相談をいただくことが年々増えています。

しかし、ここで多くの方が驚かれるのが、

👉『親名義の不動産は、子どもが勝手に売却することはできない』

という事実です。

親子だから大丈夫だろうと思われがちですが、不動産の売却には「所有者本人の意思」が非常に重要になります。

今回は、親名義の実家を売却する際に知っておきたい「名義」について解説します。

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不動産は名義人の財産

まず知っておいていただきたいのは、

不動産は登記簿上の所有者（名義人）の財産

ということです。

たとえ、

・固定資産税を子どもが払っている
・実家の管理を子どもがしている
・将来的に相続する予定

であったとしても、

👉 名義人以外は自由に売却できません。

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「親の代わり」はできない？

ご相談の中でよくあるのが、

「子どもである私が手続きをすればいいですよね？」

というケースです。

しかし、原則として売買契約を結べるのは名義人本人です。

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本人確認と意思確認

売却時には、

・本人確認書類
・売却の意思確認

が行われます。

つまり、

「売りたい」という本人の意思が必要なのです。

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親が元気なうちは問題ない

親御様が健康で判断能力もしっかりしている場合は、

本人にご協力いただきながら売却を進めることができます。

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子どもが窓口になるケースも

実際には、

お子様が中心となって不動産会社とやり取りし、

契約時などに親御様が同席されるケースも多くあります。

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問題になるのは認知症

近年増えているのが、

👉 認知症による売却トラブル

です。

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判断能力が失われた場合

認知症などにより、

不動産売却の意思表示ができない状態になると、

原則として売却はできなくなります。

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「家族だから大丈夫」は通用しない

子どもであっても、

勝手に契約することはできません。

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成年後見制度という選択肢

判断能力が低下した場合、

成年後見制度を利用するケースがあります。

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成年後見制度とは？

家庭裁判所が選任した後見人が、

本人に代わって財産管理を行う制度です。

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注意点もある

成年後見制度を利用すると、

・手続きに時間がかかる
・裁判所への報告義務がある
・自由な資産活用が難しくなる

場合があります。

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「そのうち考える」が危険な理由

親御様が元気なうちは、

「まだ大丈夫」

と思われることもあります。

しかし、

年齢とともに状況は変化します。

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元気な今だからこそ相談を

実際に多くの方が、

「もっと早く相談しておけばよかった」

とおっしゃいます。

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箕面市でも増えている実家売却相談

当社でも、

箕面市・池田市を中心に、

親御様名義の実家に関するご相談が増えています。

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よくあるご相談

・施設入居が決まった

・空き家になっている

・相続前に整理したい

・兄弟で話し合いたい

などです。

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相続してからでは遅いケースも

「相続してから考えればいい」

という方もいらっしゃいます。

しかし、

相続後には、

・相続人全員の同意
・遺産分割協議
・相続登記

などが必要になります。

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兄弟間で意見が分かれることも

例えば、

兄は売却希望。

妹は残したい。

というケースもあります。

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生前に話し合っておくメリット

元気なうちに、

「将来この家をどうするか」

を話し合っておくことは非常に大切です。

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家族の負担軽減

事前に方向性が決まっていることで、

将来的なトラブルを防ぐことができます。

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売却前に確認したいこと

親名義の家を売却する際は、

まず以下を確認しましょう。

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チェックポイント

✔ 名義人は誰か

✔ 判断能力に問題はないか

✔ 住宅ローンの有無

✔ 相続人の状況

✔ 固定資産税の明細

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ワンストップ対応の重要性

親名義の不動産では、

・不動産会社

・司法書士

・税理士

など複数の専門家が関わることがあります。

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窓口を一本化できる安心感

それぞれに個別相談するよりも、

ワンストップで進めることで負担を軽減できます。

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サンファーストの取り組み

当社では、

箕面市・池田市を中心に、

実家売却や相続相談を多数お受けしております。

また、

税理士・司法書士と連携し、

相続登記から売却までワンストップでサポートしております。

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まとめ

親名義の家は、

たとえ子どもであっても勝手に売却することはできません。

そのため、

✔ 名義を確認する

✔ 親御様が元気なうちに相談する

✔ 将来の方向性を家族で話し合う

ことが非常に重要です。

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最後に

「まだ施設に入る予定もないし、今は元気だから大丈夫」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、不動産の問題は『何か起きてから』では選択肢が限られてしまうことがあります。

だからこそ、

👉『今のうちに実家をどうするか考えておくこと』

が、ご家族の安心につながります。

まずは、

『この家の名義はどうなっているのか』

『将来どのような選択肢があるのか』

を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

それが、後悔しない実家売却への第一歩になるはずです。