【箕面市の実家を相続した遠方在住の方へ】空家のまま放置していませんか？管理の負担と売却を考えるタイミング

「箕面市の実家を相続したけれど、現在は東京に住んでいる」

「誰も住んでいない家を所有しているが、なかなか大阪へ帰れない」

「いつか売却しようと思いながら、何年もそのままになっている」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

ご両親が亡くなられ、箕面市にある実家を相続したものの、相続人様は関東や他府県に住んでいるというケースがあります。

長年暮らした実家には思い出があり、簡単に売却を決断できないこともあるでしょう。

しかし、誰も住んでいない住宅は、所有しているだけでも管理や費用の負担が発生します。

特に遠方にお住まいの場合、建物の状態を確認することも簡単ではありません。

今回は、阪急箕面駅前の不動産売却専門店・株式会社サンファーストが、遠方に住む相続人様が知っておきたい空家のリスクと、売却を考えるタイミングについて解説します。

1．誰も住んでいなくても固定資産税はかかる

相続した実家が空家になっていても、原則として固定資産税や、地域によっては都市計画税がかかります。

また、建物を所有している限り、火災保険や庭木の手入れ、設備の修繕など、さまざまな維持費が必要になる場合があります。

例えば、年間の維持費が20万円であれば、5年間で100万円の負担になります。

これはあくまで計算例ですが、売却を先延ばしにすることで、費用が積み重なっていくことは理解しておきたいポイントです。

「今は売らない」という選択をする場合でも、今後どの程度の維持費が必要になるのかを確認しておきましょう。

2．空家は人が住まなくなると傷みやすい

住宅は、誰も住まなくなると管理が行き届きにくくなります。

例えば、長期間換気をしていない住宅では、湿気がこもり、カビなどが発生することがあります。

また、雨漏りや給排水設備の不具合が起きても、発見が遅れる可能性があります。

庭木が伸びたり、雑草が繁茂したりすることで、近隣の方へ迷惑をかけてしまうことも考えられます。

特に遠方に住んでいる相続人様の場合、建物の異変に気づくまで時間がかかることがあります。

空家を所有し続ける場合には、定期的な点検や管理方法を考えることが大切です。

3．箕面市の戸建て住宅は土地の特徴にも注意したい

箕面市の不動産は、地域によって土地や建物の特徴が異なります。

例えば、箕面・新稲などには高低差のある住宅地もあり、敷地の擁壁や排水設備、道路との位置関係などを確認したい物件があります。

また、牧落・桜井・西小路などの住宅地では、隣地との境界や庭木の管理、駐車スペースなどが売却時の確認事項になる場合があります。

もちろん、すべての住宅に問題があるわけではありません。

しかし、長期間現地を確認していない場合には、建物だけでなく敷地の状態も把握しておくことが大切です。

遠方に住んでいるからこそ、地域の事情を理解した専門家へ現地の状況を相談することをおすすめします。

4．空家を放置すると行政から指導を受ける可能性も

空家の管理については、法律上の注意点もあります。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、適切な管理が行われていない空家について、行政が一定の措置を行う仕組みが設けられています。

例えば、管理不全空家等や特定空家等として指導・勧告の対象になる場合があります。

勧告を受けると、土地に適用されている住宅用地の固定資産税等の特例が受けられなくなる場合もあります。

ただし、空家になっただけで直ちに税負担が増えるわけではありません。

重要なのは、所有している住宅の状態を把握し、適切な管理を行うことです。

遠方に住んでいて管理が難しい場合には、空家を今後どうするのか早めに検討することが大切です。

5．実家の売却を先延ばしにすることで起こる問題

「今は忙しいから、落ち着いたら考えよう」

相続した実家について、このように考える方もいらっしゃるでしょう。

しかし、売却を先延ばしにすることで、建物の老朽化が進んだり、修繕費用が必要になったりする可能性があります。

また、相続人が複数いる場合には、時間の経過によって家族の事情や考え方が変わることもあります。

さらに、相続した空家の売却に関する税制上の特例には、一定の期限や適用要件があります。

そのため、売却を検討する場合には、税理士などへ早めに確認しておくことをおすすめします。

売却を急ぐ必要はありませんが、何も決めないまま時間が過ぎてしまうことには注意が必要です。

6．実家を売却するか、所有し続けるかの判断基準

相続した実家については、必ずしも売却が唯一の選択肢ではありません。

将来的にご家族が住む予定がある場合や、定期的に帰省して利用している場合には、所有を続けるという判断も考えられます。

一方、今後誰も住む予定がなく、管理のためだけに帰省している場合には、売却を検討する価値があるでしょう。

判断する際には、次の点を整理してみてください。

・今後、実家に住む予定があるか

・年間の維持費はいくらかかっているか

・定期的な管理ができるか

・相続人全員の意向は一致しているか

・現在売却すると、いくらになる見込みか

特に重要なのが、現在の売却見込み額を知ることです。

売却価格を把握することで、所有を続ける場合と売却する場合を具体的に比較できるようになります。

7．遠方に住んでいる場合は、帰省する前に売却相談を

相続した実家の売却を考える際、「まず大阪へ帰って家の中を片付けなければ」と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、必ずしも片付けを終えてから不動産会社へ相談する必要はありません。

家具や家電が残っている状態でも、売却査定について相談することは可能です。

また、建物が古い場合でも、解体して更地にするべきか、現況のまま販売するべきかは、物件の条件によって異なります。

先に解体やリフォームを行うと、必要以上の費用がかかる可能性もあります。

遠方から何度も帰省する前に、まずは現在の不動産の価値と売却方法を確認することをおすすめします。

箕面市の実家を相続した遠方在住の方へ｜サンファーストへご相談ください

「箕面市の実家を相続したけれど、今は東京に住んでいる」

「空家の管理が負担になっている」

「実家に荷物が残っていて、片付けが進まない」

「今すぐ売却するつもりはないけれど、いくらで売れるのか知りたい」

このようなお悩みがありましたら、株式会社サンファーストへお気軽にご相談ください。

当社は阪急箕面駅前に店舗を構える不動産売却専門店です。

箕面市・池田市を中心とした北摂地域で、不動産売却のお手伝いをしています。

また、遺品整理士の資格を活かし、相続した実家の家財整理についてもご相談をお伺いしています。

まだ売却を決めていなくても、相続登記が済んでいなくても、家の中に荷物が残っていても構いません。

まずは電話で、現在の状況をお聞かせください。

お電話では、次のようにお伝えいただくだけで大丈夫です。

「ブログを見て、箕面市に相続した空家の今後について相談したい」

物件の所在地と、現在お住まいの地域が分かれば、状況を整理しやすくなります。

株式会社サンファースト

阪急箕面駅前・不動産売却専門店

電話：072-723-8765

ホームページ：sun-first.net

まとめ｜箕面市の相続不動産は、放置せず今後の方針を考えましょう

遠方に住んでいる方が箕面市の実家を相続した場合、管理や維持費の負担が問題になることがあります。

また、空家の状態が長く続くことで、建物の老朽化や近隣への影響なども考えられます。

大切なのは、すぐに売却を決断することではありません。

現在の不動産の価値と、今後所有し続ける場合の負担を比較し、納得できる判断をすることです。

箕面市に相続した実家や空家を所有されている遠方在住の方は、帰省する前に、まずはサンファーストへお気軽にご相談ください。

電話：072-723-8765