【実家じまいはいつ始めるべき？】後悔しないために知っておきたい進め方と注意点

「親も高齢になってきたし、そろそろ実家のことを考えないと……」

「相続した実家をどうするべきか悩んでいる」

「実家じまいって何から始めればいいの？」

最近、このようなご相談が非常に増えています。

少子高齢化や核家族化が進む中で注目されているのが、

👉『実家じまい』

という考え方です。

実家じまいとは、単に家を売却することではありません。

親御様の今後の生活や、ご家族の将来を見据えながら、実家をどのように整理し、活用し、引き継いでいくかを考えることです。

今回は、後悔しない実家じまいの進め方について解説します。

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実家じまいとは？

実家じまいとは、

親御様が住んでいる家や、誰も住まなくなった実家について、

・住み続けるのか

・売却するのか

・賃貸に出すのか

・解体するのか

を家族で話し合い、方向性を決めることです。

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なぜ実家じまいが増えているのか

背景には、さまざまな社会環境の変化があります。

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子ども世代が地元を離れている

親御様は箕面市。

お子様は、

・東京

・名古屋

・福岡

など遠方に住んでいるケースも珍しくありません。

そのため、

「将来誰も住まない家」

になることがあります。

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高齢化の進行

施設入居や介護の問題から、

住み替えを検討するご家庭も増えています。

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「まだ先でいい」が危険な理由

実家じまいで最も多い後悔は、

👉『もっと早く考えておけばよかった』

というものです。

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空き家になる

親御様が施設へ入居し、

そのまま空き家になるケースがあります。

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家は傷む

人が住まなくなると、

・湿気

・カビ

・設備の劣化

などが進みやすくなります。

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固定資産税もかかる

住んでいなくても、

固定資産税や維持費は発生します。

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認知症になる前の準備が大切

実家じまいで重要なのは、

👉 親御様が元気なうちに話し合うこと

です。

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不動産は本人の意思が必要

不動産売却には、

所有者本人の意思確認が必要になります。

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認知症になると…

成年後見制度が必要になる場合があり、

手続きが複雑になることもあります。

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箕面市でも増える実家じまい相談

当社でも、

箕面市・池田市を中心に、

実家じまいのご相談が年々増えています。

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代表的なケース

・施設入居が決まった

・親が亡くなった

・相続した実家が空き家になった

・将来に備えて相談したい

などです。

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実家じまいの進め方

では、何から始めれば良いのでしょうか。

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① 家族で話し合う

まずは、

「この家を将来どうしたいのか」

を共有することが大切です。

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② 名義を確認する

誰の名義なのかを確認しましょう。

相続登記が終わっていないケースもあります。

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③ 不動産の価値を知る

現在いくらくらいで売れるのか。

家賃収入は見込めるのか。

把握することが重要です。

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④ 選択肢を比較する

・売却

・賃貸

・保有

それぞれのメリット・デメリットを比較します。

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「売却＝悪いこと」ではない

長年住んだ実家には、

たくさんの思い出があります。

そのため、

「家を手放すことに罪悪感がある」

という方もいらっしゃいます。

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親御様の生活を守る選択でもある

売却代金を、

・施設費用

・生活資金

・介護費用

に充てるケースもあります。

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荷物の整理は後でも大丈夫

「荷物が多くて相談できない」

という方も多くいらっしゃいます。

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査定はそのままで可能

家具や家財道具が残っていても、

査定や相談は可能です。

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専門業者との連携も可能

遺品整理や片付けについても、

提携業者をご紹介できる場合があります。

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相続対策にもつながる

実家じまいは、

相続対策にもなります。

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相続後のトラブル防止

兄弟間で、

「売る」「残す」

の意見が分かれることもあります。

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生前の話し合いが重要

元気なうちに方向性を決めておくことで、

ご家族の負担を減らすことができます。

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ワンストップ対応の重要性

実家じまいには、

・不動産会社

・司法書士

・税理士

など、複数の専門家が関わります。

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窓口を一本化できる安心感

それぞれに相談する負担を軽減し、

スムーズに進めることができます。

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サンファーストの実家じまいサポート

当社では、

箕面市・池田市を中心に、

実家じまいのご相談を多数お受けしております。

また、

税理士や司法書士と連携し、

相続登記から売却までワンストップでサポートしております。

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まとめ

実家じまいは、

家を処分することではなく、

ご家族の将来を考える大切な準備です。

✔ 親御様が元気なうちに話し合う

✔ 不動産の価値を知る

✔ 選択肢を比較する

✔ 専門家へ早めに相談する

ことが後悔しないポイントです。

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最後に

「まだ先の話だから」

「今は元気だから大丈夫」

と思っていても、状況は少しずつ変化していきます。

だからこそ、

👉『何も起きていない今だからこそ、実家について考えること』

が大切です。

まずは、

『実家にはどれくらいの価値があるのか』

『将来どのような選択肢があるのか』

を知ることから始めてみませんか。

それが、ご家族みんなの安心につながる「実家じまい」の第一歩になるはずです。