【箕面市で相続不動産売却をお考えの方へ】実家・空き家を売る前に確認したいポイント

親御様が亡くなり、箕面市の実家を相続することになった。

「誰も住む予定がないので売却したい」
「兄弟で相続したが、何から始めればいいのか分からない」
「家財道具が残ったままでも査定してもらえる？」
「相続登記が終わっていないけれど相談できる？」

相続による不動産売却は、ご自身で購入した住宅を売却する場合とは違い、相続人・名義・税金・残置物などを整理しながら進める必要があります。

株式会社サンファーストは阪急箕面駅前で13年以上、箕面市を中心に不動産売却をお手伝いしてきました。

今回は「箕面市 相続不動産売却」をテーマに、相続した家・マンション・土地を売却するときに知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

相続したら、まず「売る・残す」を急いで決めなくても大丈夫

相続した不動産について、最初から売却すると決めている方ばかりではありません。

実家として残したい、将来自分たちで使うかもしれない、賃貸にできないか検討したいなど、ご家族によって事情はさまざまです。

そのため、まず確認したいのは、「現在、この不動産にはどのくらいの価値があるのか」ということです。

例えば、売却すれば3,000万円程度になる不動産なのか、5,000万円程度になるのかによって、ご家族の判断も変わるでしょう。

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

相続した不動産を今後どうするか考えるための材料として、まず現在の価値を確認する方法もあります。

相続不動産は「誰の名義なのか」を確認する

相続不動産売却で重要なのが所有者の確認です。

亡くなられた方の名義のままなのか、相続登記が済んでいるのか、相続人が複数いるのかなどによって必要な手続きが変わります。

特に兄弟姉妹など複数人で相続する場合は、

「誰が不動産を取得するのか」

「売却するのであれば、どのように進めるのか」

について早めに話し合っておくことが大切です。

相続登記などについて分からない場合は、司法書士などの専門家へ確認しながら進めることになります。

不動産会社は売却を担当し、登記は司法書士、税金については税理士など、必要に応じて専門家と連携することが安心できる相続不動産売却につながります。

相続登記が終わっていなくても査定相談はできます

「まだ相続登記をしていないので、不動産会社へ相談するのは早いでしょうか？」

というご質問もあります。

売却手続きを完了するためには名義関係を整える必要がありますが、査定や売却方法についての相談は、それより前の段階から可能です。

むしろ、

「売却するといくらくらいになるのか」

「建物を残した方がいいのか」

「どのくらいの期間を想定すればいいのか」

といった情報を先に把握することで、相続人同士の話し合いが進めやすくなる場合もあります。

「手続きが全部終わってから不動産会社へ相談しよう」と考えず、分からない段階から相談して構いません。

箕面市でも場所によって査定価格は大きく変わる

「箕面市の実家なのですが、だいたいいくらで売れますか？」これだけでは正確な判断はできません。

箕面市内でも、阪急箕面線沿線、北大阪急行線周辺、小野原・粟生方面、箕面森町方面など、地域によって住宅の特徴が異なります。

戸建てや土地なら、土地面積、形状、前面道路、接道状況、高低差、建物の築年数や状態、駐車スペースなども査定に影響します。

マンションなら、マンションごとの成約事例に加えて、専有面積、階数、向き、眺望、室内状態などを確認します。

「箕面市だからいくら」ではなく、その不動産を個別に査定することが重要です。

古い実家でも、すぐに解体しない

相続した実家が古いと、「建物には価値がないだろうから、更地にしてから売ろう」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、売却方法を決める前に解体してしまうのはおすすめできません。

古い住宅でも中古戸建として購入したい方がいるかもしれませんし、「古家付き土地」として販売する方法もあります。

更地にした方が販売しやすいケースもありますが、解体費用が必要になります。

そのため、

中古戸建として売る
古家付き土地として売る
解体して土地として売る

という選択肢を比較してから判断することが大切です。

家財道具が残っていても、まずは相談してください

相続した実家では、家具、家電、衣類、食器などが大量に残っていることも珍しくありません。

「全部片付けないと査定してもらえない」

と思われるかもしれませんが、家財道具が残っていても査定自体は可能です。

売却することが決まっていない段階で、費用と時間をかけてすべて処分する必要はありません。

まず査定を行い、

「売却するのか」
「残すのか」
「いつ片付けるのか」

という順番で考えてもよいでしょう。

なお、権利証や登記識別情報、測量関係書類、建築時の図面、リフォーム履歴などが出てきた場合は、処分せず保管しておくことをおすすめします。

相続した空き家は「そのうち売る」のままにしない

相続後、誰も住まなくなった実家をそのままにしているケースもあります。

しかし空き家になっても、建物の管理は必要です。

換気、庭木や雑草、郵便物、雨漏りなどを定期的に確認する必要があり、所有している間は固定資産税などの負担も続きます。

もちろん、「空き家だからすぐ売るべき」ということではありません。

ただ、売る・残す・活用するという方向性を決めないまま何年も経過すると、ご家族の負担が大きくなることがあります。

売却するか迷っている段階で一度価格を確認し、「この価格なら売却しよう」「今は残しておこう」と判断することも一つの方法です。

相続不動産売却では税金にも注意する

相続した不動産を売却した場合、取得時期や取得費、売却価格などによって税金が関係することがあります。また、条件によって利用できる特例等がある場合もあります。

税金については個別事情によって判断が変わるため、インターネットの記事だけで結論を出さないことが重要です。

不動産会社へ売却価格や必要経費を確認するとともに、必要に応じて税理士などへ相談してください。

「いくらで売れるか」だけでなく、「売却後にいくら手元に残るのか」まで考えることが相続不動産売却では大切です。

高い査定価格だけで不動産会社を選ばない

相続人が複数いる場合、少しでも高い査定価格を提示した会社へ依頼したくなることがあります。

しかし、査定価格は成約価格ではありません。

例えば3社から、

A社3,800万円
B社4,000万円
C社4,600万円

と提示されたとしても、C社が最も高く売れる会社とは限りません。

「なぜ4,600万円なのか？」という根拠を確認してください。

過去の成約事例、現在の競合物件、物件の特徴などをもとに、査定価格の理由を親切・丁寧に説明してくれる会社を選ぶことをおすすめします。

箕面市の相続不動産売却でよくあるご質問

Q. 相続登記前でも査定できますか？

査定や売却相談は可能です。実際の売却に向けては名義関係を整理する必要があるため、状況に応じて司法書士などへ相談しながら進めます。

Q. 兄弟で意見がまとまっていなくても相談できますか？

まず現在の査定価格や売却方法を確認することは可能です。不動産の価値を把握することが、ご家族で話し合う材料になる場合があります。

Q. 実家が荷物だらけでも査定できますか？

可能です。売却方針が決まる前に、すべて処分していただく必要はありません。

Q. 古い家は解体した方が高く売れますか？

物件によって異なります。解体する前に、中古戸建・古家付き土地・更地、それぞれの売却方法を比較することが大切です。

まとめ｜箕面市の相続不動産売却は「何から始めればいいか分からない」段階からご相談ください

相続不動産の売却では、

誰が相続するのか。
現在いくらで売れるのか。
建物を残すのか。
家財道具をどうするのか。
税金や登記をどう進めるのか。

一度に考えることが多くあります。

だからこそ、すべてをご自身だけで調べてから不動産会社へ相談する必要はありません。

株式会社サンファーストは、阪急箕面駅前で13年以上、箕面市を中心に不動産売却をお手伝いしてきました。

相続不動産についても、まず売主様やご家族のお話を丁寧に伺い、不動産会社が担当する部分と司法書士・税理士など専門家へ確認すべき部分を整理しながら、分かりやすくご説明することを大切にしています。

箕面市で相続した実家・空き家・マンション・土地の不動産売却をご検討中の方は、箕面市の不動産売却専門店・サンファーストへお気軽にご相談ください。

まだ売却すると決めていない段階でも大丈夫です。まず現在の不動産価値を知るところから、一緒に考えていきましょう。