【箕面市で住宅ローンの返済にお困りの方へ】ローンが残っていても家は売れる？売却できるケースと注意点を解説

「住宅ローンがまだ3,000万円以上残っている」

「毎月の返済が苦しく、自宅の売却を考えている」

「ローンが残っている家は売却できないのでは？」

箕面市で、このようなお悩みを抱えている方はいらっしゃいませんか？

住宅ローンの返済が苦しくなったとき、自宅の売却を考える方もいらっしゃるでしょう。

しかし、住宅ローンが残っていることを理由に、売却できないと思い込んでいる方も少なくないのではないでしょうか。

実は、住宅ローンが残っている不動産でも、条件を満たせば通常の仲介によって売却することができます。

大切なのは、住宅ローンの残高と現在の不動産の売却見込み額を確認することです。

今回は、阪急箕面駅前の不動産売却専門店・株式会社サンファーストが、住宅ローン返済中の不動産を売却する際のポイントをご紹介します。

1．住宅ローンが残っている家でも売却できる？

結論から申し上げると、住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。

実際に、住み替えや転勤などを理由として、住宅ローンの返済途中で自宅を売却するケースもあります。

ただし、一般的には売却時に住宅ローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。

売却代金で住宅ローンを完済できる場合には、通常の仲介売却を進めることができます。

一方、売却代金だけでは完済できない場合には、不足分を自己資金で補うなどの対応が必要になります。

住宅ローンが残っていること自体が問題なのではなく、売却時に完済できるかどうかが重要です。

2．まずは住宅ローンの残高を確認しましょう

自宅の売却を検討する際には、現在の住宅ローン残高を確認しましょう。

金融機関から送付される返済予定表や、インターネットバンキングなどで確認できる場合があります。

正確な完済金額については、借入先の金融機関へ確認することをおすすめします。

また、住宅ローンの残高だけでなく、売却に必要な諸費用も考慮する必要があります。

例えば、仲介手数料や抵当権抹消登記の費用などです。

住宅ローン残高と諸費用を把握することで、売却に必要な金額が見えてきます。

3．箕面市の自宅がいくらで売れるかを知る

住宅ローンの残高を確認したら、次に現在の自宅の売却見込み額を調べましょう。

箕面市の不動産価格は、所在地や物件の特徴によって異なります。

例えば、牧落・桜井・西小路などでは、阪急箕面線へのアクセスや周辺の生活環境が購入希望者の判断材料になります。

また、船場西・船場東などのマンションでは、北大阪急行「箕面船場阪大前」駅へのアクセスや築年数、管理状況などが重要です。

箕面・新稲などの戸建て住宅では、土地の広さや道路条件、高低差なども査定に影響します。

購入当時の価格と現在の売却見込み額は、必ずしも同じではありません。

住宅ローンの残高が多いからといって、売却できないと決めつける必要はありません。

まずは現在の市場で、どの程度の価格で売却できる可能性があるのか確認しましょう。

4．住宅ローンを完済できるケースとは？

例えば、住宅ローンの残高が2,500万円で、自宅の売却価格が3,500万円だった場合を考えてみましょう。

この場合、売却価格と住宅ローン残高の差額は1,000万円です。

ここから仲介手数料や登記関係費用などを差し引く必要がありますが、住宅ローンを完済できる可能性があります。

一方、住宅ローンの残高が3,500万円で、自宅の売却価格が3,000万円だった場合には、売却代金だけでは500万円不足します。

さらに諸費用も必要になるため、自己資金などで不足分を補えるか確認する必要があります。

売却価格が住宅ローン残高を上回っている場合でも、諸費用を含めて資金計画を立てることが大切です。

5．売却価格より住宅ローンの残高が多い場合は？

住宅ローンの残高が自宅の売却価格を上回っている状態を、一般的に「オーバーローン」といいます。

この場合でも、不足分を自己資金などで補い、住宅ローンを完済できれば、通常の売却が可能です。

しかし、不足分を用意できない場合には、金融機関との協議が必要になります。

状況によっては、債権者の同意を得て売却する「任意売却」という方法を検討することもあります。

ただし、任意売却が必ず認められるわけではなく、売却後に住宅ローンの残債が残る場合もあります。

そのため、返済が難しくなっている場合には、早めに金融機関へ相談することが重要です。

6．住宅ローンの返済が苦しいときこそ、売却価格を慎重に考える

住宅ローンの返済に困っている場合、できるだけ早く自宅を売却したいと考える方もいらっしゃるでしょう。

しかし、早く売却したいからといって、最初から必要以上に価格を下げることが最善とは限りません。

箕面市の不動産市場や周辺の成約事例、物件の特徴などを踏まえて、適切な売出価格を検討することが大切です。

一方で、住宅ローンの返済を続けながら長期間販売する場合には、その間の返済負担も考慮する必要があります。

高く売却することと、無理のない期間で売却することの両方を考えた販売計画が重要です。

7．売却するかどうかは、査定結果を確認してから判断してもよい

住宅ローンの返済に不安があっても、すぐに自宅を手放したいわけではないと思います。

住み慣れた家を売却することには、ご家族の気持ちや今後の生活など、さまざまな事情があります。

だからこそ、最初から売却を決断する必要はありません。

まずは住宅ローン残高を確認し、不動産会社へ査定を依頼してみましょう。

そのうえで、売却した場合の手取り額や住み替え先の費用などを比較することができます。

また、金融機関へ返済条件の変更について相談することも大切です。

査定を受けることは、売却を決断することではありません。

今後の選択肢を整理するために、自宅の価値を確認してみてはいかがでしょうか。

箕面市で住宅ローンの返済にお困りの方へ｜ローンが残っている家の売却相談も承ります

「住宅ローンがまだたくさん残っている」

「自宅を売却すれば住宅ローンを完済できるのか知りたい」

「毎月の返済が苦しく、今後の生活に不安がある」

「売却するかどうか、まだ決められない」

このようなお悩みがありましたら、株式会社サンファーストへお気軽にご相談ください。

当社は阪急箕面駅前に店舗を構える不動産売却専門店です。

箕面市・池田市を中心とした北摂地域で、不動産売却のお手伝いをしています。

住宅ローンの返済にお困りの場合でも、まずは現在の不動産の価値や売却した場合の資金計画について、分かりやすくご説明します。

住宅ローンを滞納していなくても、売却するかどうか決めていなくても構いません。

お電話では、

「ブログを見て、住宅ローンが残っている自宅を売却できるか相談したい」

とお伝えいただくだけで大丈夫です。

ご相談の段階で、売却を決断していただく必要はありません。

株式会社サンファースト

阪急箕面駅前・不動産売却専門店

電話：072-723-8765

ホームページ：https://sun-first.net

まとめ｜住宅ローンが残っていても、売却できる可能性があります

住宅ローンの返済が苦しくなった場合、残債があるからといって自宅の売却を諦める必要はありません。

まずは住宅ローンの残高と現在の売却見込み額を比較し、諸費用を含めて完済できるかどうかを確認することが大切です。

箕面市で住宅ローンの返済にお困りの方は、売却を決める前でも、まずはサンファーストへお気軽にご相談ください。

電話：072-723-8765